Le conseiller Paul Goulet a notamment déclaré que « le visage de la Ville de Granby [allait] être appelé à changer radicalement » au cours des dix prochaines années.
Densification « douce » et protection des milieux naturels
Granby a ciblé quatre secteurs où elle compte accroître la construction résidentielle.
Il y a d’abord le centre-ville, où seront construits plus de la moitié des futurs 5 500 logements.
Les secteurs des Galeries de Granby, Irwin et Guy/Robinson sont également appelés à être densifiés (voir photo ci-dessous).
La densification ne se fera pas au hasard et doit respecter cinq critères principaux, parmi lesquels la protection des milieux naturels a été évoquée à plusieurs reprises par Mme Bourdon.
Maire Julie Bourdon (Stéphane Champagne/La Voix de l’Est)
Les critères de « cadre de vie », de mobilité, de milieu déjà bâti et d’infrastructures municipales détermineront également le sort des futurs projets de construction.
L’accent sera mis sur le « redéveloppement » des zones déjà bâties. « Nous souhaitons augmenter l’offre de logements à l’intérieur du périmètre urbain », indique le maire Bourdon.
Il n’est cependant pas question de construire des immeubles « de 10, 20 ou 30 étages partout », assure le maire. Nous adaptons la densification à l’échelle de Granby», explique Mme Bourdon.
On parle plutôt ici de densification « douce », composée d’immeubles de six étages, comme celui du projet Mission Unitaînés de la rue Court, où l’annonce a été faite, mais pas seulement.
« Parfois, cela peut être dû à l’augmentation du nombre de maisons jumelées ou en rangée », explique-t-elle.
Une stratégie de logement « historique »
Cette stratégie d’habitation est « historique », souligne le maire, puisqu’elle est la première du genre à être adoptée à Granby.
En pleine crise du logement, avec un taux d’inoccupation des appartements « historiquement bas », « nous avons voulu nous doter d’outils importants qui répondraient à ces besoins », a déclaré le maire.
Cette stratégie est composée de trois outils, soit une politique du logement, un plan de densification — « le premier au Québec », précise-t-elle, et un plan d’urbanisme particulier (PPU) ciblant spécifiquement le centre-ville.
« Ces outils aideront le conseil municipal dans ses décisions sur la manière dont nous développerons notre ville pour les dix prochaines années. »
— Julie Bourdon
«Cette vision est déjà appliquée depuis plusieurs mois dans les différents projets d’habitation prenant place sur le territoire de Granby», ajoute le premier magistrat de la Ville.
La Ville souhaite ainsi « contribuer au développement du centre-ville, tant sur le plan culturel, économique qu’en termes d’habitat ».
Même rythme de construction qu’actuellement
Nous prévoyons de construire 5 500 logements dans les dix prochaines années, dont 750 nouveaux logements abordables et sociaux – ceux qui ont déjà été annoncés ne sont pas inclus dans l’annonce faite jeudi matin.
Sur ces 5 500 logements, 30 % seront construits dans des zones déjà bâties.
«Nous trouvons important de réaménager notre territoire, comme nous l’avons fait avec la Mission Unitaînés de la rue Court, avec l’ancienne piscine Miner de la rue du Parc, et éventuellement avec le Cresswell», insiste le maire de Granby.
Seront pris en compte aussi bien les jeunes familles que les personnes âgées.
Si ces objectifs sont qualifiés d’« ambitieux et nécessaires », ils correspondent globalement au rythme actuel des chantiers depuis deux ou trois ans, selon Julie Bourdon, interrogée par La voix de l’Est à ce sujet lors de la mêlée de presse.
Priorités et rue principale
Julie Bourdon a précisé quelles étaient les priorités de cette stratégie en matière d’habitation : attirer les jeunes familles, soutenir la construction de logements sociaux et abordables, assurer la mixité sociale et créer des milieux de vie durables, accessibles et bien connectés aux communautés. services essentiels.
Le Plan particulier d’urbanisme du centre-ville est l’outil de choix pour revitaliser la rue Principale « redynamiser notre offre commerciale et maintenir nos commerces en vie », prédit Mme Bourdon.
Avec ce PPU de centre-ville, nous souhaitons également « réhabiliter des terrains sous-utilisés », améliorer les infrastructures cyclables et piétonnes.
« Granby est à un tournant dans son développement, […] notre ville reste attractive, nous recevons beaucoup de demandes de promoteurs. […] Mais nous ne voulons pas nous développer bon gré mal gré.»
— Julie Bourdon
« Nous voulons répondre aux besoins actuels ainsi qu’à ceux des générations futures, en préservant nos milieux naturels », explique-t-elle.
Des outils améliorés par la population
Le conseiller municipal Paul Goulet, responsable des questions d’habitation, a rappelé que les deux plans et la politique faisant partie de cette stratégie en matière d’habitation ont grandement bénéficié de la réflexion des citoyens.
D’ailleurs, la population de Granby a été appelée l’an dernier à s’exprimer sur le sujet lors de consultations publiques.
« Ces personnes ont contribué à améliorer [ces outils d’urbanisme]souligne-t-il. Il serait faux de prétendre que ces projets émanent uniquement du politique. Je remercie les gens qui nous ont soutenus, tant les citoyens, les commerçants que la communauté.
Forum du logement
Un forum sur l’habitation aura également lieu cet automne, le 22 novembre. Il ne sera pas ouvert à tout le monde, car il s’adresse principalement aux promoteurs immobiliers.
Un guide du promoteur leur sera également remis à cette occasion.
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