Les restrictions sur les locations à court terme font baisser les loyers, selon un rapport

Les mesures de répression des locations à court terme en Colombie-Britannique ont réduit les loyers de 5,7 pour cent, permettant aux locataires d’économiser plus de 600 millions de dollars l’année dernière, selon un rapport dirigé par la Chaire de recherche du Canada en gouvernance urbaine de l’Université McGill.

Ce chiffre résulte des restrictions municipales, notamment de l’exigence que les unités de location à court terme soient situées dans la résidence principale de l’exploitant.

À Vancouver, par exemple, le rapport indique que les locataires paient en moyenne 147 $ de moins chaque mois qu’ils ne l’auraient fait sans la règle de la ville sur la résidence principale.

Le rapport, dirigé par le président de recherche David Wachsmuth, indique que les récentes réglementations provinciales pour les collectivités de plus de 10 000 habitants ont le potentiel de générer des économies similaires dans toute la Colombie-Britannique, contribuant ainsi à atténuer les problèmes d’abordabilité.

Le changement provincial est entré en vigueur en mai, exigeant que les annonces sur des plateformes telles qu’Airbnb et Vrbo soient situées dans la résidence principale de l’opérateur ou dans une suite secondaire.

En supposant que les exigences provinciales soient aussi efficaces que les règles municipales existantes, le rapport de David Wachsmuth indique que les locataires de ces villes verraient leurs loyers baisser de 4 %, ce qui représenterait une économie totale de 592 millions de dollars par année d’ici 2027.

Les locataires paieraient 1 milliard de dollars de plus sur deux ans si les règles de la province étaient abrogées après cette année, indique le rapport publié mercredi.

Le logement au cœur des élections provinciales

C’est une conclusion que les néo-démocrates du premier ministre de la Colombie-Britannique, David Eby, ont déjà défendue, tandis que le chef conservateur provincial, John Rustad, a récemment déclaré à ses partisans qu’il lèverait les restrictions sur les locations à court terme.

Selon le rapport, l’Association hôtelière de la Colombie-Britannique a demandé aux chercheurs de fournir une analyse préliminaire des règles de location à court terme de la province.

Les auteurs sont seuls responsables de toutes les analyses, constatations et conclusions, ajoute le rapport.

Les chercheurs de McGill ont examiné 52 des 55 quartiers de la Colombie-Britannique où une restriction de résidence principale était en vigueur en janvier 2023.

L’analyse a révélé que les loyers étaient en moyenne de 110 $ inférieurs à ce qu’ils auraient été sans la règle.

L’étude indique que les chercheurs ont utilisé des sources de données publiques et privées pour mener leur analyse, ainsi qu’une approche de modélisation largement utilisée par les économistes.

La Colombie-Britannique a adopté sa loi provinciale sur le logement locatif à court terme en octobre 2023 et le gouvernement a progressivement mis en œuvre les mesures.

LE implications complètes avenir

Le rapport de McGill ajoute qu’un système d’enregistrement avec exigences en matière de responsabilité Des frais supplémentaires pour les plateformes publicitaires sont attendus au début de l’année prochaine.

Il stipule que le implications complètes Les règles de la province ne seront claires qu’à ce moment-là, lorsque les plateformes seront obligées de supprimer les publicités sans permis valides.