Les ventes immobilières en Belgique sont restées relativement stables en 2024, avec une légère baisse (-0,7%) par rapport à l’année précédente, selon le baromètre de la Fédération des Notaires (Fednot) publié jeudi. Le prix des maisons et des appartements a augmenté d’un peu plus de 2 %.
Bruxelles est la seule région à avoir connu une hausse des actes conclus, avec une hausse de 0,3% dans un marché dominé par la vente d’appartements (70,3%). La Wallonie a connu une baisse de 1%, probablement en partie liée, selon Fednot, à l’annonce de la réduction de la taxe d’immatriculation entrée en vigueur le 1er janvier 2025. En Flandre, les ventes ont reculé de 0,7%.
Prix moyen en hausse
Le prix moyen d’une maison d’habitation en Belgique a augmenté de 2,2% en 2024, à 329.743 euros, tandis que celui des appartements a atteint 271.330 euros, soit 2,5% de plus qu’en 2023. Toutefois, en tenant compte de l’inflation, les prix des logements ont baissé de 0,8% et ceux des appartements de 0,5%.
Il n’est pas surprenant que l’immobilier soit le plus cher à Bruxelles. Une maison coûte en moyenne 570.110 euros (+1,4%) contre 290.763 euros (+3,7%) pour un appartement.
La Wallonie a enregistré une baisse du coût des maisons de 0,8% en 2024, à 238.691 euros en moyenne, et des appartements dont le prix a baissé en moyenne à 198.531 euros (-0,3%).
Le Brabant toujours le plus cher
Au sud du pays, le Brabant wallon reste la province où les maisons ont été vendues les plus chères, avec un prix moyen de 417.128 euros en 2024, soit une petite hausse de 0,3%. La province de Luxembourg arrive en deuxième position, mais connaît une baisse de 3,8%, à 258.553 euros en moyenne. Viennent ensuite Namur (245.620 euros, +1,4% en un an) et Liège (232.299 euros, +0,1%). La province du Hainaut reste la moins chère avec 196.536 euros en moyenne pour une maison (+0,7%).
La tendance est similaire pour les appartements. Ce type de bien est moins cher dans le Hainaut (171.369 euros en moyenne) malgré une belle hausse de 4% en 2024. Les prix ont en revanche baissé partout ailleurs : -3,5% en province de Namur (196.995 euros), – 1,4% en la province de Liège (188.203 euros) et -0,8% au Luxembourg (222.760 euros). Le Brabant wallon a également connu une légère baisse, le prix moyen d’un appartement passant de 265.164 euros en 2023 à 265.088 euros en 2024.
En Flandre, les prix de l’immobilier ont augmenté partout pour une hausse globale de 2,5%, à 367.595 euros. Les appartements se sont vendus en moyenne 282.574 euros, soit 2,2% de plus qu’en 2023.
L’âge moyen de l’acheteur belge a légèrement baissé en Wallonie, passant de 40 à 39 ans, soit la moyenne nationale. C’est aussi 39 ans en Flandre et 40 ans dans la capitale.
La part des jeunes acheteurs continue de diminuer, passant de 29,3% des acheteurs de moins de 30 ans en 2023 à 29,1% en 2024.
