Cette nouvelle année 2025 apporte son lot de changements. Côté immobilier, les logements bénéficiant d’un DPE, diagnostic de performance énergétique, G est interdit de location depuis le 1er janvier 2025. Une mesure qui vise à lutter contre les passoires énergétiques.
L’interdiction de louer des logements classés G depuis le 1er janvier 2025 ne concerne que nouveaux contrats de location. « Le bailleur risque qu’un locataire parte en cours d’année et ne puisse plus relouer par la suite.explique Gwenaëlle Nedelec, directrice d’Adil de l’Orne. Depuis quelques temps, le propriétaire ne peut plus augmenter le loyer des logements F ou G.. »
Une interdiction qui s’annonce toutefois difficile à faire respecter en pratique.
35% des logements ornais considérés comme des passoires énergétiques
En France, en 2023, 15% des résidences principales ont été considérées comme des passoires énergétiques avec un DPE classé F ou G (le pire DPE étant G et le meilleur A).
Dans l’Orne, ce taux est de 35% selon l’ADIL, l’Agence Départementale d’Information sur le Logement. Il s’agit du taux le plus élevé parmi les cinq départements normands et également l’un des plus élevés de France.
Un tarif expliqué par Gwenaëlle Nedelec, directrice de l’ADIL de l’Orne : « Nous avons de vieux bâtimentsles propriétaires aussi parfois. Ce bâtiment ancien n’a donc pas forcément été rénové. L’enjeu est de taille car certains propriétaires peuvent découvrir qu’ils ne peuvent plus louer leur logement. Il est donc important de réfléchir maintenant ».
Bail’Rénov, un programme d’accompagnement des propriétaires et des locataires, lancé dans l’Orne
Pour aider les propriétaires du secteur privé et leurs locataires, le gouvernement a lancé Bail’Rénov : un programme pour sensibiliser, informer et accompagner sur les sujets de la rénovation et de l’efficacité énergétique. Bail’Rénov est déployé dans l’Orne depuis fin 2024 par l’ADIL de l’Orne.
Elle permet à plusieurs acteurs de l’habitat et de la rénovation énergétique (ANIL, Mouvement Habitat & Humanisme, SOLIHA, UNPI, Casbâ, Energies Demain, Sonergia) de mutualiser leurs expertises pour apporter informations et conseils aux bailleurs et locataires.
Des réunions collectives sont proposées dans le cadre de Bail’Rénov aux propriétaires et locataires du secteur privé.
Propriétaires bailleurs : « Où sommes-nous dans notre logement ? »
Pour les propriétaires, l’ADIL de l’Orne propose deux prestations dans le cadre de Bail’Rénov : des réunions d’information collectives et des visites du logement pour une sensibilisation individualisée. ” L’idée est d’organiser des ateliers afin de sensibiliser et d’informer les propriétaires sur ce qui se passe : DPE, aides et améliorations, etc. », explains Gwenaëlle Nedelec.
Plusieurs conseils sont présentés aux loueurs de tamis énergétiques. ” Il faut déjà faire le constat : « où en sommes-nous dans notre logement ?specifies Gwenaëlle Nedelec. Certains propriétaires ne disposent pas de diagnostic DPE alors qu’il est obligatoire depuis 2007. Et puis, on a des propriétaires qui ont peur d’avoir un diagnostic défavorable. Le problème est que le locataire n’aura pas de diagnostic et risque de ne plus bénéficier d’aide au logement. » Il y a donc un véritable défi pour le bailleur car les locataires de ces logements, aux déperditions énergétiques élevées et aux charges souvent élevées, dépendent notamment des aides de la CAF pour payer leur loyer.
Selon les situations des propriétaires, des aides sont proposées pour rénover le logement loué.
