Publié le
7 janvier 2025
Le Marais, à Paris, est le quartier quasiment incontournable pour les nouvelles marques qui s’implantent en France. Elle a enregistré dans ses rues 41 % de l’ensemble des arrivées d’enseignes étrangères en France en 2024, contre 17 % en 2023, précise une étude du cabinet de conseil immobilier Newmark. Au total, 91 acteurs du commerce de détail (mode, décoration, alimentation…) sont entrés sur le marché français l’année dernière. Un véritable bond par rapport à l’année précédente, où 65 mouvements avaient été repérés.
« Stable en région, le nombre de nouveaux entrants a sensiblement augmenté à Paris avec 70 arrivées en 2024, contre « seulement » 48 en 2023. C’est révélateur du dynamisme du marché de détail de la capitale, qui profite notamment de la reprise. du tourisme international, a quasiment retrouvé son niveau d’avant Covid», analyse Antoine Salmon, co-directeur du département Retail de Newmark.
En 2023, plus de 30 marques internationales auront pris pied dans le Marais, parmi lesquelles les chaussures Birkenstock, la marque de mode californienne L’Agence, la marque de vêtements brésilienne Farm Rio, la marque de mode belge Arte Anvers ou encore des confiseries. par Ricola. Attirant aussi bien les Parisiens que les touristes, ce quartier historique de la capitale affiche des taux de vacance très faibles, autour de 4 % sur ses principales artères. Les valeurs locatives y sont également sous pression, compte tenu de l’envolée de la demande.
La mode domine l’industrie de la restauration
Parmi les 91 arrivées en 2024, 34 % concernent le secteur de la mode (contre 20 % en 2023), soit une trentaine de marques. Un monde qui gagne du terrain et double au passage le secteur alimentaire. Une montée en puissance impressionnante » qui contraste avec les difficultés de l’industrie de l’habillement. Toutefois, ces marques sont pour la plupart assez spécialisées ou haut de gamme. Si certains pouvaient ouvrir d’autres magasins, ils ne multiplieraient donc pas les points de vente en France», nuance Vianney d’Ersu, le co-directeur du département Retail. En plus de ceux évoqués ci-dessus, on peut souligner les arrivées de The Row, Alohas, Liviana Conti, Flabellus ou encore Pomandere.
A côté du segment haut de gamme, le vêtements de sport résiste avec une série de nouvelles marques attirées notamment par la perspective des Jeux de Paris 2024. Hoka, Klattermusen, Naked Copenhagen et Solebox ont tous ouvert une boutique en France l’année dernière.
Enfin, l’étude souligne une percée en France des acteurs asiatiques, qui représentaient 22% des nouveaux entrants l’an dernier. Cela concerne entre autres les acteurs chinois de la restauration et des nouvelles mobilités comme Yang Guo Fu, Sevenbus et Xpeng, mais aussi les marques de mode coréennes, comme Songzio et Osoi.
Pour 2025, Newark anticipe une nouvelle année dynamique pour le marché du commerce, notamment à Paris. « Même si le nombre de visiteurs étrangers reste orienté à la hausse, l’impact positif des JO et de la réouverture de Notre-Dame sur l’image de la capitale consolidera son statut de destination touristique majeure. Cela ne fera que renforcer son attractivité auprès des marques étrangères cherchant à se développer hors de leur marché domestique», estime Antoine Salmon, qui cite déjà une quarantaine de projets en cours. Parmi eux, ceux de la marque de mode espagnole Unfeigned, qui a choisi le Marais, du label baskets L’italien d’origine américaine Autry et la marque américaine de mobilier haut de gamme Restoration Hardware.
