Le Service de l’économie rurale publie des statistiques actualisées des prix des entreprises immobilières et agricoles conformément à la législation fédérale sur le droit foncier rural. Ces données donnent un aperçu du marché immobilier agricole dans le Jura, à partir des informations du Cadastre et de la Commission foncière rurale. De manière générale, les prix de l’immobilier et des entreprises agricoles augmentent légèrement.
Les statistiques excluent les reprises dans un contexte familial, généralement évaluées à la valeur de rendement, ou les reprises de dettes.
Au cours des cinq dernières années, les exploitations agricoles et les bâtiments ont été vendus en moyenne pour 2,24 fois leur valeur de rendement, contre 2,22 fois auparavant. Le facteur statistique utilisé pour déterminer le prix légal au sens de l’art. 66 LDFR poursuit son appréciation pour la huitième année consécutive, passant de 2,05 en 2017 à 2,24 cette année.
La statistique recense 38 ventes de domaines agricoles et de bâtiments agricoles construits de 2019 à 2024, dont neuf ventes hors cadre familial pour l’année 2023-2024.
Concernant les catégories de parcelles agricoles, nous présentons ici les résultats des nouvelles statistiques par commune. Elle représente la valeur moyenne d’un mètre de terrain vendu hors du cadre familial au cours des cinq dernières années. Le prix de la statistique précédente est indiqué entre parenthèses. La tendance générale des prix tend vers une légère hausse.
Dans le quartier de Delémont, le mètre carré s’échange à la hausse, notamment en plaine, où il s’établit à 3,05 francs (contre 3,01 francs auparavant), et en colline, où il atteint 2,70 francs (contre 2,68 francs). On observe cependant une exception en zone montagneuse, où une baisse a été constatée : le prix est passé à 1,36 franc (contre 1,40 franc).
Le département de Porrentruy a également connu une hausse du prix des terrains agricoles. En plaine, le mètre carré se négociait à 2,40 francs (contre 2,29 francs), tandis qu’en zone vallonnée et montagneuse, il atteignait 1,65 francs (contre 1,60 francs). À l’inverse, dans le district des Franches-Montagnes, une diminution a été constatée. Le prix moyen au mètre carré est de 1,36 franc (contre 1,39 franc). Conformément à la loi fédérale, le prix légal équivaut au prix du marché majoré de 5 %.
Concernant les forêts, même si le prix de vente reste libre, les statistiques forestières restent pertinentes, notamment pour déterminer les prix légaux des propriétés mixtes (terres et forêts). L’évolution générale des prix forestiers indique une légère hausse, à l’exception du département des Franches-Montagnes, où le prix moyen du mètre carré est resté stable (0,60 franc). En Ajoie, le prix moyen a augmenté, s’établissant à 0,91 franc (contre 0,88). Dans le quartier de Delémont, le prix moyen du mètre carré augmente, s’élevant à 0,94 franc (contre 0,92).
Toutes les statistiques des prix peuvent être consultées sur le site Internet du Service de l’Economie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique «Droits fonciers» – statistiques des prix agricoles).
