La ville de Paris s’est fixé l’objectif d’atteindre 40 % de logements sociaux d’ici 2035, dont 10 % de logements abordables. Pour y parvenir, elle a décidé de créer un fonds de logement abordable (FLA), sous la forme d’une entreprise publique locale. Il sera consacré à la production d’une offre destinée aux classes moyennes. La décision a été ratifiée lors du Conseil de Paris du 19 novembre.
L’initiative est d’autant plus importante, justifie l’exécutif, que « depuis 2022, la situation déjà extrêmement tendue du marché du logement locatif privé s’est encore dégradée ». Le nombre d’annonces d’appartements à louer a également « fortement diminué en 2024 et les loyers privés continuent d’augmenter ».
L’objectif avec la foncière est de disposer d’un outil d’intervention sur le marché locatif privé et de développer une offre, en termes de prix, située entre le logement social et le logement privé.
350 logements par an
Concrètement, la FLA pourra acheter des immeubles et en confier la gestion à des bailleurs sociaux au moyen de baux emphytéotiques. Ces baux généreront en contrepartie des loyers que la foncière pourra réinvestir. Les appartements seront proposés à des niveaux de loyer au moins 25 % inférieurs aux prix du marché. La structure participera également à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments acquis.
“Selon les premiers modèles, a indiqué l’exécutif, la capacité d’investissement de la FLA pourrait atteindre plus de 120 millions d’euros, soit environ 350 logements par an.” Cette nouvelle offre locative complète ainsi d’autres projets déjà développés par le maire, et qui consiste à proposer l’achat de logements à des prix très inférieurs au marché via la formule du bail réel solidaire.
Cette entreprise publique locale aura deux actionnaires : Paris, avec 99 % du capital (fixé à 225 000 euros), et la commune de Saint-Ouen-sur-Seine (Seine-Saint-Denis), qui en détient 1 %. restant. “Elle partage la volonté de développer une offre de logements abordables au bénéfice des classes moyennes de son territoire”, précise la mairie. Le conseil d’administration sera composé de cinq élus représentant la capitale et d’un élu de Saint-Ouen-sur-Seine.
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