Les choses deviennent plus claires. Le cabinet d’architectes Zweyacker, chargé d’assurer la maîtrise d’œuvre de l’opération de réhabilitation de la friche Bellocq-Adidas, conformément aux orientations définies par le programme architectural, technique et financier, vient de livrer son avant-projet détaillé.
Outre les plans et notes techniques descriptifs de l’opération, l’avant-projet détaillé établit une estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, ainsi qu’un calendrier.
Site exceptionnel
Le site de l’ancienne usine de chaussures occupe pas moins de 6 000 mètres carrés en plein centre-ville, à un emplacement stratégique, face à la gare, futur pôle multimodal. Sa réhabilitation répond à des objectifs généraux, à commencer par la requalification et la sauvegarde de ce patrimoine architectural industriel en redonnant vie à un site exceptionnel. Il doit également permettre aux habitants de se réapproprier le lieu, tout en répondant aux besoins des acteurs économiques et associatifs locaux, ou des visiteurs du territoire, en le connectant à un quartier en pleine mutation (création du pôle d’échanges multimodal, déplacements du collège…) et la ville en général. A terme, ce projet vise à renforcer l’attractivité et la revitalisation du centre-ville.
Entièrement rénové et requalifié, le site abritera un tiers-lieu à vocation socioculturelle, doté de nombreux équipements : une salle associative, une médiathèque, l’agence Tyrosse de l’office de tourisme Landes Atlantique Sud, une boutique de produits du terroir, une auberge jeunesse. et un espace restaurant-bar, les centres sportifs-évènementiels-vie associative et éducation-enfance-jeunesse de la Ville, un Fablab (lieu mettant à disposition du public divers outils de communication fabrication/réparation, numériques ou traditionnels) ainsi qu’un spectacle salle.
Et la salle de spectacle ?
C’est donc une offre très qualitative, mais surtout une synergie de compétences et de services de proximité qui est attendue. En effet, ces structures entretiendront autant que possible une dynamique de partage et d’action collective entre elles. S’inscrivant dans la stratégie régionale de transformation des friches, ce projet répond également à l’objectif Zéro artificialisation nette de la loi Climat et Résilience.
Tandis que les travaux des trois premières tranches sont réalisés, l’aménagement de la salle de spectacle sera travaillé (il devrait être finalisé en 2027-2028). Ce planning, donné à titre indicatif, pourra être modifié, avec l’accord du maître d’ouvrage, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Le coût estimé de l’opération s’élève à près de 8 millions d’euros (1), hors salle de spectacle dont le montant est estimé à 2 millions d’euros. Côté recettes, 4.453.118 euros de subventions diverses sont attendus, avec un emprunt de 2 millions d’euros et un autofinancement communal sur fonds propres de 1.497.392,64 euros. Des subventions spécifiques à chaque équipement seront demandées ultérieurement, notamment en ce qui concerne la médiathèque.
(1) 7 950 510, 64 euros hors taxes.
Le calendrier
Le calendrier prévisionnel pour la réalisation de l’opération est le suivant : de février à mars 2025, démolition et désamiantage ; Avril à novembre 2025, travaux phase 1 (fermeture et couverture de tous les bâtiments, livraison de la grande salle et de l’auberge de jeunesse) ; Novembre 2025 à août 2026, travaux phase 2 (aménagement du bâtiment B, côté Est, avec une médiathèque, l’office de tourisme intercommunal, le centre d’équilibre territorial et rural Adour Landes Océanes, un FabLab et des salles de réunion communes) ; Septembre 2026 à avril 2027 : travaux phase 3 (aménagement du bâtiment A, côté ouest, avec finalisation du grand hall, des bureaux du centre d’éducation-enfance-jeunesse et sport-animation-vie associative, d’une salle des jeunes et d’un magasin) .
