Située à Saint-Ouen-sur-Seine au 97-101 boulevard Victor Hugo, l’ancienne distillerie Ricqlès deviendra prochainement le siège francilien de la branche Construction d’Eiffage et accueillera 630 salariés d’Eiffage Construction, Eiffage Immobilier et Eiffage Aménagement. Le projet vise à renforcer le modèle unique constructeur-aménageur-aménageur en fédérant les expertises et en mutualisant les ressources. Il se présente également comme un démonstrateur du savoir-faire d’Eiffage, alliant les plus hauts standards environnementaux, techniques et de confort.
Le projet, d’une surface totale de plancher d’environ 14 000 m2, est constitué de deux bâtiments reliés par un rez-de-jardin. Seule la façade en briques rouges de 1938 sur le boulevard Victor Hugo a été conservée, conférant une identité forte au bâtiment qui bénéficie d’une double adresse et de la possibilité de deux halls d’entrée séparés. La Distillerie est un bâtiment tertiaire contemporain et confortable, résolument tourné vers les nouveaux usages et les nouvelles formes de travail. La façade en brique située boulevard Victor Hugo a été conservée et intégrée au nouveau projet.
Une structure bas carbone
Le béton a été utilisé là où il fonctionne avec une part maximale de béton bas carbone : CEM III et CEM IV et H-UKR (Béton sans clinker). « Ces bétons, très efficaces en termes d’économie de carbone, présentent l’inconvénient d’avoir un temps de prise très dépendant des aléas climatiques et d’augmenter les temps de construction. Pour pallier cette contrainte, nous avons choisi la préfabrication et avons ainsi prévu 70% du béton résiduel coulé en place avec du CEMIII et 30% en béton traditionnel. Nous avons réalisé 30 % d’économies de carbone sur le gros œuvre sans réduire les délais », commente Grégoire Fèvre, directeur opérationnel d’Eiffage Immobilier.
Réutiliser autant que possible
90% du poids initial du bâtiment pourrait être réutilisé et/ou recyclé grâce à une déconstruction sélective réalisée en partie avec l’association Réavie dédiée au réemploi. Tous les matériaux susceptibles d’être réutilisés (portes, cadres, meubles existants, briques, métal, etc.) ont été sélectionnés sur place et hors site. La majorité des matériaux issus de la démolition ont été broyés et revalorisés dans une filière de recyclage pour être utilisés dans d’autres projets, en dehors de l’exploitation.
Les matériaux non réutilisables ont été recyclés dans des filières spécialisées et certains matériaux ont été transformés et upcyclés pour leur donner une nouvelle vie. Le parquet du hall d’entrée du futur siège est constitué par exemple de bois de chênes français centenaires, victimes de fortes tempêtes. Les locaux de nettoyage, petites pièces fermées, ont été entièrement
construits avec des surplus de terrain et les façades des sanitaires représentent une première en France en termes de
réutilisation : seuls les parements extérieurs sont neufs, les matériaux intérieurs provenant de projets antérieurs.
Les chiffres clés
• 1 500 m² de terrasses et espaces verts accessibles dont 800 m² de toiture en cœur d’îlot
• 13 580 m² de surface brute résidentielle utile (SUBL)
• 100 places de parking électriques
• 100 emplacements réservés aux vélos et 20 aux scooters
• Construction neuve : 0 artificialisation nette
• Grandes plateformes dépassant 2 000 m2, entièrement modulables
Des dates à retenir
• 2022 : signature de la VEFA et début des travaux
• Octobre 2024 : fin des travaux et livraison
• Novembre 2024 : début de l’emménagement des salariés d’Eiffage
