En baisse de 1,9% sur un an au 1er novembre 2024, le prix des appartements dans le 11e arrondissement de Paris n’a pas connu la baisse plus prononcée qui touche une grande partie de la capitale. À 9 642 €/m2 pour un appartement et 9 876 €/m2 pour une maison moyenne, les biens sont majoritairement acquis par d’anciens locataires qui souhaitent s’installer durablement dans le cadre offert par le quartier. Les prix sont très homogènes entre les quartiers, avec 300 €/m2 différence maximale.
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Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris 11e au 1er novembre 2024
-1,9 % : évolution des prix des appartements sur un an.
9 642 €/mois2 : prix de vente moyen d’un appartement.
32,3 €/mois2 : loyer moyen d’un appartement.
Dans le XIe quartier, la majorité des transactions sont réalisées avec d’anciens locataires conquis par le quartier. « Avec des parcs, des zones piétonnes, de bonnes écoles et des endroits sympas pour manger, danser ou sortir, il faut vraiment se motiver pour sortir du XI.e », souligne Samia Bass, de Century 21. Depuis septembre, les prix ont baissé et les bonnes affaires se sont multipliées. Aux portes du Marais, les biens qui se vendaient il y a trois ans autour de 13 000 euros le m² sont désormais tombés entre 11 500 et 12 000 euros le m².
Outre le triptyque fétiche qui comprend Oberkampf, Parmentier et République, « la rue des Boulets et Charonne offrent de belles opportunités pour les amoureux du Bois de Vincennes ou ceux qui ont besoin de rejoindre rapidement le périphérique ou le RER A »ajoute Philippe Thomas, de Fredelion. Le professionnel a vendu un appartement 4 pièces de 100 m² avec balcon et double séjour, à rénover, pour 975 000 euros. Au sud du quartier, Faidherbe et Bastille séduisent particulièrement les jeunes. Rue Titon, un primo-accédant a acheté un appartement de 46 m² au 4e étage pour 500 000 euros.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents à 1est novembre 2024
