La première phase comprendra 166 logements allant du studio au cinq et demi et sera livrée à l’automne 2025. La construction de la deuxième phase débutera dès la livraison de la première. Il comprendra 140 logements et devrait être achevé au printemps 2026. Au total, 172 000 pi² seront construits sur un terrain de 140 000 pi².
En plus des 306 appartements à louer, le projet comprendra plusieurs espaces communs offerts aux locataires : gym, salle de conférence, cuisine et salle à manger communes, salon avec foyer ainsi que deux étages de stationnement. Le projet comprendra également des espaces verts, dont des potagers urbains qui seront destinés aux locataires.
Le budget total a été estimé à environ 100 millions de dollars, dont 54 millions de dollars seront consacrés à la première phase.
Conception intégrée
« Pour créer ce projet, nous nous sommes inspirés du modèle de conception intégrée et avons réfléchi pendant un an et demi à la conception durable de nos bâtiments », explique Maxime Carmerlain, associé chez Cloriacité. Pour cela, nous sommes allés voir de bons joueurs locaux. » L’équipe de construction est en effet composée de l’entrepreneur général CONCREA, des Architectes Roberge & Leduc pour l’architecture, CBTEC pour le génie mécanique et électrique et Axys pour le génie civil et la structure. . L’aménagement intérieur a été réalisé par Gauvreau Design et Taktik Design, l’aménagement paysager par Jardins d’Albert et le volet Énergie par Akonovia.
«C’est le premier projet que nous réalisons sous la signature Danū, notre marque dédiée à la création d’initiatives immobilières régénératives, durables et mesurables», souligne M. Carmerlain.
Cloriacité a également développé ce projet en partenariat avec Quo Vadis Capital et le Fonds de solidarité immobilière FTQ.
Un projet durable
L’équipe de conception avait à cœur de développer un projet à haute performance environnementale. « Nous avons dépassé de plus de 25 % les exigences du Code national de l’énergie pour les bâtiments », indique le partenaire Cloriacité.
L’objectif de ce projet est d’atteindre zéro carbone opérationnel net pour obtenir la certification BCZ. L’équipe de conception s’est assurée de ne pas utiliser de combustibles fossiles tant au niveau opérationnel que dans la conception du bâtiment. Tous les matériaux utilisés sont tracés. Une attention particulière a été portée pour que le bâtiment consomme le moins d’énergie possible, en utilisant du triple vitrage et une membrane pour briser les ponts thermiques sur les balcons. Le recours à la géothermie pour chauffer les espaces communs et la technologie de l’entreprise Regeneau, qui récupère la chaleur des eaux usées domestiques pour produire de l’eau chaude, contribuent à la durabilité du bâtiment. « Pour compenser les émissions du bâtiment, nous avons prévu de faire du captage sur le site, grâce à la végétation très importante qui y est présente, mais aussi grâce à la recette du béton de la structure, qui permet un captage à l’intérieur même du matériau », ajoute M. Carmerlain.
Une certaine attention d’aménagement a été portée aux espaces verts, notamment sur une bande adjacente au terrain du projet, sur laquelle se trouve un ruisseau. « Nous sommes venus ajouter un espace vert pour que les habitants et résidents du quartier puissent eux aussi profiter de cet espace », souligne le partenaire de Cloriacité.
Il se réjouit que le projet avance bien et respecte les délais prévus. «Nous avons commencé à couler les premières fondations et nous poursuivrons les travaux des deux sous-sols qui sont toujours importants», précise M. Carmerlain.