Il est plus facile d’acheter pour la première fois en Creuse que partout en France. Même les acheteurs disposant des plus petits budgets peuvent trouver un bien qui leur convient…
Le département de la Creuse est tout simplement le moins cher de France en matière d’immobilier. Il est même le seul à afficher un prix moyen au mètre carré inférieur à 1 000 € (913 €, selon le baromètre Fnaim, janvier 2024). Pour rappel, la moyenne nationale hors région parisienne et Dom Tom est de 2 469 €/m2.
Evidemment, la problématique des primo-accédants ne se pose pas ici dans les mêmes termes que dans le reste de la France. Les salaires sont également assez bas dans le département, où dominent les emplois administratifs, agricoles et artisanaux.
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Résidents à faible revenu
La Creuse fait également partie des départements où le revenu disponible par habitant est le plus faible (Source Insee, 2020). Or, une personne seule gagnant le Smic, en s’endettant sur 20 ans aux taux actuels, si elle n’a pas d’autres emprunts en cours, peut emprunter environ 75 000 €. Ensemble, nous pouvons espérer un budget compris entre 130 et 150 000 €. Des solutions existent même pour ces petits budgets.
Un appartement de 100 m2 pour 75 000 €
Les primo-accédants peuvent choisir un appartement. Même s’il s’agit d’une denrée rare sur ce marché presque entièrement dédié à la maison individuelle, on en trouve encore, à Guéret par exemple. En témoigne ce T5 de 100 m2, à quelques pas du centre-ville, proposé récemment à 75 000 €, ce qui correspond à un budget classique pour les primo-accédants en Creuse. En s’éloignant du centre-ville, on peut même trouver de beaux espaces entre 50 000 € et 65 000 €, qui nécessitent parfois un petit rafraichissement.
Visez la périphérie de la ville
Pour une première maison, il faudra viser la périphérie de la ville, mais cela ne constitue pas ici un obstacle car les temps de trajet sont raisonnables. A proximité immédiate de Guéret, une maison à rénover ou un pavillon avec sous-sol pourraient rester sous la barre des 100 000 €. Juste au-dessus, autour de 120 000 €, mais en acceptant de parcourir quelques kilomètres supplémentaires, les primo-accédants pourront jeter leur dévolu sur une bâtisse ancienne restaurée ou une agréable maison de ville.
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Le pavillon moderne de 100 m2 avec ses trois chambres et son terrain de 500 m2, graal des jeunes familles, coûtera environ 150 000 €.
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Aubusson et La Souterraine
Autre particularité départementale, les prix sont assez uniformes sur l’ensemble du territoire. Au nord-ouest, près de La Souterraine ou plus au sud, dans la région d’Aubusson, les prix seront souvent assez équivalents en valeur. Mais les biens immobiliers, à même prix, offrent souvent des prestations et des superficies légèrement supérieures.
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L’avis de l’expert : Frédéric Jonathan, Aubusson Immobilier
Quelle est la demande des primo-accédants qui viennent s’installer en Creuse ?
Bien souvent, ce sont des personnes qui disposent d’un très petit budget. La plupart se situent entre 50 000 et 70 000 €. Nous avons par exemple beaucoup de demandes de jeunes couples qui souhaitent s’installer en milieu rural pour se lancer dans la permaculture. Ils recherchent une maison, même en très mauvais état, mais avec au moins un hectare de terrain. L’année dernière, nous avons vendu ce type de bien, une petite maison rénovée, mais avec un grand terrain, pour environ 60 000 €. Ce qui est sûr, en tout cas, c’est que dans la grande majorité des cas, les acquéreurs, primo-accédants ou non, recherchent en priorité un bien avec jardin.
Que peut-on trouver d’autre dans le département pour ce type de budget ?
En ville, à Aubusson, j’ai l’exemple d’une petite maison mitoyenne, avec un petit jardin, à proximité immédiate de la place Générale d’Espagne. Il s’est vendu environ 55 000 €. Un budget qui correspond donc entièrement à celui d’un primo-accédant dans le département. A 10 km au sud d’Aubusson, à Felletin, nous possédons également une maison de ville de 150 m2, avec un bout de jardin cotée à 44 000 €. Mais il y a beaucoup de travail à faire…
De votre point de vue, quelle sera la tendance pour 2024 ?
Si l’on en croit les prévisions, les taux d’intérêt devraient commencer à baisser à partir du printemps. Cela devrait aider un peu les primo-accédants et relancer le marché.
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