Douze communes de l’Hérault sont en cours de reclassement en zonage ABC, selon un arrêté ministériel du 5 juillet. Ce reclassement vise à faciliter la construction de logements et l’accès à la propriété dans les zones où la demande immobilière est en hausse.
Plus de 850 communes françaises ont été reclassées sous le zonage ABC, qui vise à encadrer l’accès au logement, selon un arrêté ministériel du 5 juillet 2024. Parmi elles, 850 se déplacent en zone « tendue » afin de répondre à la crise. augmentation rapide des prix de vente et des loyers. Dans l’Hérault, 12 communes sont concernées par ce changement.
Le zonage ABC, défini dans le Code de la construction et de l’habitation, reflète la tension du marché immobilier local. Les zones A bis, A et B1 sont dites « tendues », caractérisées par une forte demande de logements et une offre limitée, entraînant des prix et des loyers élevés.
Ce zonage permet de déterminer l’éligibilité à différents dispositifs : investissement locatif (Denormandie), accession à la propriété (prêt social locatif, bail réel solidaire, prêt à taux zéro en zones A et B1), logement locatif intermédiaire et fixation de plafonds de loyer. pour des logements sociaux financés par prêt locatif social.
Dans l’Hérault, suite au reclassement opéré par arrêté ministériel du 5 juillet 2024, la situation est la suivante pour les 342 communes du département :
– 26 communes sont classées en zone A, dont Castelnau-le-Lez, Lattes, Montpellier, Mauguio, La Grande Motte. Baillargues est la seule commune de l’Hérault nouvellement classée A (anciennement classée B1) ;
– 46 municipalities are classified in zone B1, including Agde, Béziers, Clermont-l’Hérault, Frontignan, Lunel, Pézenas, Sète. The municipalities of Bouzigues, Candillargues, Combaillaux, Guzargues, Les Matelles, Mudaison, Murviel-lès-Montpellier, Poussan, Le Triadou, Vailhauquès and Vendres are newly classified B1 (previously classified B2 or even C);
– 12 communes sont classées en zone B2, dont Loupian et Villeneuve-lès-Béziers ;
– 258 communes, soit 75 % des communes du département, sont classées en zone C.
De manière générale, ce reclassement soutiendra la construction de logements. Il permet aux communes sous pression d’héberger des logements locatifs intermédiaires avec des loyers 10 à 15 % inférieurs à ceux du marché local, bénéficiant ainsi aux salariés, jeunes actifs, fonctionnaires et autres travailleurs clés. Les ménages pourront également acquérir un nouveau logement grâce à un prêt à taux zéro.
Informations pratiques : pour connaître la superficie de votre commune, dans le département de l’Hérault ou ailleurs, un simulateur est disponible sur le site du Gouvernement.
