le marché toujours vigoureux avant un éventuel ralentissement

La fin d’année 2025 devrait encore être à l’avantage des vendeurs sur le marché immobilier de la grande région de Québec, prédisent les experts. La diminution attendue du nombre de nouveaux arrivants couplée au vieillissement de la population pourrait cependant atténuer quelque peu la pression à l’approche de 2026.

Tous les indicateurs sont au vert» dit sans détour Nicolas Geoffroy-Brûlé, courtier immobilier et directeur de l’agence RE/MAX Accès. Le début d’année est très très chaud.

Selon lui, l’année 2024 laissait déjà entrevoir un bon départ en 2025. Il s’agit d’augmentations du nombre de transactions mais également d’augmentations des prix médians dans toutes les catégories. Dans les maisons unifamiliales, on parle d’une augmentation de 10%, d’une année sur l’autrenotes Nicolas Geoffroy-Brûlé.

La valeur médiane d’une maison unifamiliale au Québec se situe désormais autour de 380 000 $, selon les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). L’année 2025 devrait encore être marquée par une hausse des prix de l’immobilier.

Un marché unique

La région du Québec se démarque particulièrementnote François Desrosiers, professeur au Département de finance, d’assurance et d’immobilier de la Faculté des sciences administratives de l’Université Laval.

Le marché est encore marqué par un faible taux d’immatriculation et une rareté des biens, mais avec un nombre de ventes important. C’est là que l’on observe les plus fortes hausses des ventes, 46% toutes catégories confondues. Au Québec, par exemple, on constate une diminution des inscriptions de 28 %. Cela entraîne des augmentations de prixexplique l’expert.

Le professeur rappelle également que la valeur médiane des maisons au Québec demeure toujours abordable par rapport aux autres grandes villes du Québec. C’est toujours abordable. C’est moins le cas qu’avant, mais ça l’est toujours. Le Québec a du rattrapage à faire [par rapport aux autres villes]. A long terme, on risque de perdre cet avantage, mais il reste avantageux pendant un certain temps.

Le miracle Québec

La vigueur du marché immobilier s’explique en partie par une certaine miracle Québecaccording to François Desrosiers.

C’est le fait que l’économie du Québec est l’une des plus fortes au pays en termes d’économie urbaine. C’est une économie qui au cours des 30 dernières années s’est beaucoup diversifiée, qui est stable avec une part d’emplois très sûrs dans le domaine du gouvernement, de l’administration publique, des universités, des grandes institutions, notamment financières.il explique. C’est une économie qui s’est également distinguée par la création de secteurs de haute technologie.

Tout cela fait qu’il y a un pouvoir d’achat très élevé au Québec.

Un rééquilibrage à venir ?

Rares sont ceux qui possèdent une boule de cristal, mais les experts s’accordent à dire que certains facteurs pourraient tendre vers un rééquilibrage. Les mesures annoncées notamment pour limiter le nombre de nouveaux arrivants pourraient aider, tout comme l’augmentation de la commercialisation.

Je ne veux pas dire qu’avec le vieillissement de la population qui se dirigera petit à petit vers les centres pour retraités, on arrivera peut-être avec un marché à l’équilibre quelque part en 2026.warns Nicolas Geoffroy-Brûlé.

La seule façon d’avoir un rééquilibrage est d’avoir plus d’offresestime François Desrosiers, rappelant également que la population du Québec est parmi les plus vieillissantes au pays. Des maisons pourraient donc se retrouver sur le marché pour cette raison.

L’augmentation du nombre de chantiers pourrait également donner un coup de fouet dans les années à venir.

With information from Philippe L’Heureux