Autour de 1,5 % en 2019-2020, les taux des prêts immobiliers flirtaient avec 5 % en 2023. A titre de comparaison, un prêt de 200 000 € au taux fixe de 1,5 % sur 20 ans génère des intérêts de 31 620 €. Pour un taux de 4,2%, le montant des intérêts représente 95 954 €. Combinée à l’inflation générale, la hausse, réalisée par les banques centrales, a découragé de nombreux acheteurs potentiels. [Retrouvez le dossier spécial immobilier dans le dernier numéro du Mensuel de Rennes].
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2 Prêts : des conditions plus dures
C’était une imprécation du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fin 2019 : durcir les conditions d’octroi des prêts immobiliers. Parmi les directives : ne plus autoriser les prêts au-delà de 25 ans et ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 %. L’assurance emprunteur et les charges du ménage sont prises en compte dans ce tarif.
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3 Pouvoir d’achat
Dans la ville de Rennes, le prix des appartements n’a baissé que de 1,1% sur un an. Une baisse presque imperceptible alors que, sur cinq ans, les prix ont augmenté de 18 %. « Les vendeurs acceptent désormais de baisser légèrement les prix », précise Thomas L’Ollivier, président de la Chambre des Notaires d’Ille-et-Vilaine. Mais il s’agit plus d’un atterrissage que d’un véritable déclin. »
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4 Guerre en Ukraine
Avec l’agression de Poutine contre l’Ukraine en février 2022 – et le blocus contre la Russie qui a suivi – les coûts de l’énergie ont bondi : + 90 % pour le gaz et + 60 % pour l’électricité au début de la guerre. Le conflit a également fait augmenter le coût des matières premières, déjà impacté par la crise du covid. Selon l’Insee, les coûts de production dans le secteur de la construction ont augmenté de 7 % entre les premiers trimestres 2022 et 2023.
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5 Fin du système Pinel
Annoncée pour le 31 décembre 2024, la fin de Pinel est un coup dur pour les investisseurs. Entre 2021 et 2024, le nombre de lancements de projets d’investissement a été divisé par deux en Bretagne. Lancé en 2014, le dispositif permettait à un acheteur de bénéficier d’avantages fiscaux à condition de louer son logement.
Règlement.
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6 normes « contraignantes »
« Les contraintes accrues en matière de construction et les normes environnementales augmentent les coûts de production », assure Nolwenn Lam Kermarrec, co-présidente du groupe immobilier Kermarrec. Du côté des investisseurs, l’interdiction de la location de passoires énergétiques à partir de 2025 ne devrait pas inciter à l’achat de biens anciens. Quant à l’artificialisation nette zéro (zan), sa mise en œuvre progressive jusqu’en 2050 entraînera une réduction progressive des fonciers disponibles, ce qui devrait ralentir les constructions individuelles.
Entreprise
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