Village des athlètes contre village des médias. Qui gagne entre le village qui a accueilli les athlètes et celui qui a accueilli plus de 1 500 journalistes lors des Jeux Olympiques ? Le match est lancé. Tous deux sont situés en Seine-Saint-Denis mais les ventes reprennent plus vite pour le village des médias. Le village des athlètes, après un démarrage poussif, connaît un renouveau.
Sur les 770 logements mis en vente, seule la moitié est commercialisée. En août dernier, sur les 88 logements commercialisés par Icade, 52 étaient réservés, soit environ 60 %. Le village média de Dugny a vu ses ventes décoller beaucoup plus rapidement. Il a dépassé le seuil des 80 % de ventes. Il ne reste qu’une trentaine de maisons à vendre. Sogeprom, la filiale de promotion immobilière de la Société Générale, qui pilote les travaux de transformation, prévoit de livrer 600 autres appartements au premier trimestre 2025. Comment expliquer cet écart entre les deux villages ?
Une différence de 2000 euros le mètre carré
Le prix est l’un des facteurs déterminants. Il y a au moins 2.000 euros de différence par mètre carré entre l’hébergement dans le village des athlètes et celui dans le village des médias. On se situe plutôt autour de 3 600 euros à 4 400 euros le m² en moyenne pour un logement situé au sein du village des médias et autour de 6 000 euros pour le village des athlètes. “Les logements offrent une construction de grande qualité, en termes d’architecture, de design et d’espaces extérieurs avec des prix qui restent accessibles pour cette localisation de Seine-Saint-Denis qui attire une clientèle locale.», explique à Figaro Eric Groven, président de la Sogeprom.
«Outre la localisation, on peut se permettre ces prix grâce à une TVA réduite à 5,5% (NDLR au lieu des 20% habituels) sur l’ensemble du quartier, car situé en zone de rénovation urbaine.», assures Arnaud Moisan, deputy general director of the Amétis group, Échos . Sur les 146 logements proposés par Sogeprom (du studio au T5), il en reste 25 en stock éligibles à la TVA à 5,5%, ce qui témoigne de la bonne dynamique commerciale de ce programme. Le village des athlètes propose également une TVA réduite mais uniquement sur une partie et non sur la totalité du lot. Par exemple, un deux pièces de 41 mètres carrés à Dugny, au sein du village des médias, est proposé au prix de 185 053 euros (soit environ 4 500 euros le mètre carré). Alors que sur le programme Mundo, commercialisé par Icade, les prix débutent à 334 400 euros pour des logements vendus avec 20 % de TVA.
Livraison plus rapide au village des médias
Autre point clé, l’emplacement. Certes, les deux villages appartiennent au même département mais Dugny est une ville verte. Le village des médias est situé à proximité du parc départemental Georges Valbon. “La clientèle locale est également séduite par la qualité du site, notamment en termes d’espaces verts, et par l’offre de transports en commun du Grand Paris.», précise Eric Groven. La date de livraison du logement pèse également dans la balance. Le village des athlètes doit subir une reconversion plus approfondie, les chambres des athlètes devant être transformées en véritables logements familiaux. Une étape qui nécessitera encore une année de travail. Les chambres ne comportaient pas de cuisine, notamment parce que les athlètes avaient accès à un restaurant géant. Les logements du village des médias ont été conçus dès le départ comme des logements familiaux et ne nécessitent qu’une rénovation. La fin des travaux est prévue vers le premier trimestre 2025.
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