Les propriétaires devront se conformer à la loi et mettre à jour une obligation administrative qui leur coûtera de l’argent.
Les propriétaires sont une nouvelle fois dans le viseur. Certains d’entre eux devront d’ici quelques semaines mettre la main à la poche pour se conformer aux nouvelles réglementations qui entreront en vigueur le 1est janvier 2025. Cela n’a pas été largement médiatisé par les autorités même si cela pourrait entraîner une lourde amende pour ceux qui ne l’appliqueraient pas.
Cette règle supplémentaire à respecter ne sera donc pas indolore pour le portefeuille. Une centaine d’euros devront être déboursés pour respecter la législation. Si tous les propriétaires ne sont pas concernés par la mesure, mieux vaut la vérifier pour éviter d’aller plus loin à la caisse.
Depuis une dizaine d’années, tous les propriétaires disposant d’un logement locatif doivent présenter à leur locataire un diagnostic de performance énergétique (DEP). Il s’agit d’un document permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Il fonctionne grâce à un système de lettres, de A à G : les premières lettres sont synonymes d’habitat économe en énergie, au contraire des derniers. Au fil du -, la loi s’est durcie. Tout bien estampillé G est désormais interdit à la location à partir du 1est Janvier 2025. Mais ce n’est pas tout.
Si la règle générale est que tout DPE réalisé est valable 10 ans, des exceptions existent et certains propriétaires doivent s’y pencher rapidement. En fait, à partir du 1est Janvier 2025, le DPE réalisé entre le 1est Les dates de janvier 2018 et 30 juin 2021 ne seront plus valables. La règle des 10 ans ne s’applique donc pas à eux.
Cela ne concerne que les propriétaires ayant réalisé leur dernier DPE durant cette période (janvier 2018 – juin 2021) et qui changeront de locataire en 2025. De plus, les personnes qui souhaitent vendre et qui n’ont pas réalisé de DPE depuis ces dates devront obligatoirement être refait. Pour un bail en cours ou un renouvellement, il n’est cependant pas nécessaire de refaire un DPE, même si l’ancien n’est plus valable.
Pour vous y conformer, vous devrez débourser entre 100 et 250 euros selon le professionnel réalisant l’audit et la superficie du bien. Si certaines personnes pourraient être tentées de louer sans DPE à jour ou avec un DPE falsifié, le risque est d’être contraint à une résiliation du bail, à une réduction de loyer et même à des sanctions financières de l’ordre de 1 500 euros.
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