Les Galeries Laval passent entre les mains de Jadco Corporation, un important promoteur immobilier à qui l’on doit plusieurs tours résidentielles sur le territoire lavallois.
Le 4 décembre dernier, le Fonds de solidarité immobilière FTQ a vendu ce centre commercial situé en plein cœur du centre-ville au coût de 126 millions de dollars. “Une transaction gagnant-gagnant”, a déclaré le Courrier Laval la vice-présidente aux communications, au marketing et aux relations avec les investisseurs du Fonds, Josée Lagacé. Sur le marché depuis « plusieurs mois », l’immeuble avait fait l’objet de « plusieurs offres », précise-t-elle.
Au moment de la mise en ligne, le président-directeur général de Jadco, André Doudak, n’avait pas retourné notre appel hier après-midi.
Trois bâtiments en un
Cette méga-transaction comprend trois immeubles en un, soit les Galeries Laval et les 50 locaux commerciaux qu’elles abritent, l’immeuble occupé par Rona+ (anciennement Réno-Dépôt) et l’immeuble de bureaux de cinq étages situé à l’angle des boulevards Le Corbusier et Saint-Martin. .
Il s’agit d’une immense superficie de 1,8 million de pieds carrés de béton et d’asphalte, la taille de 24 terrains de football.
Au nouveau rôle d’évaluation qui entrera en vigueur le 1est En janvier prochain, la valeur foncière de ces bâtiments et terrains s’élève à exactement 118 227 600 $.
Selon nos calculs, le nouvel acquéreur devra verser à la Ville la coquette somme de quelque 3,8 millions de dollars en droits de mutation immobilière, communément appelés taxe de bienvenue.
Un maire heureux
«Je me réjouis de cette nouvelle qui confirme l’engouement actuel autour de notre vision d’un centre-ville de Laval dynamique», a réagi ce matin le maire Stéphane Boyer dans un communiqué envoyé par courriel. Nous souhaitons créer plus de logements et d’espaces verts pour les Lavallois, et c’est ce que nous pouvons faire le promoteur.
M. Boyer entrevoit déjà le redéveloppement immobilier dont profitera ce secteur clé voisin du métro Montmorency.
En entretien à La pressele promoteur André Doudak dit vouloir développer des logements sur le site tout en conservant une vocation commerciale, ce qui correspond parfaitement à la vision du Programme spécial d’urbanisme (PPU) du centre-ville de Laval, adopté en 2022, visant à densifier et verdir le cadre bâti.
Tours résidentielles à venir
À l’instar de Cadillac-Fairview, qui prévoit construire 3 000 logements autour du Carrefour Laval, il y a fort à parier que Jadco augmentera le nombre de tours résidentielles sur le site des Galeries Laval au cours des prochaines années.
Faut-il rappeler qu’à Laval, le nouveau propriétaire a déjà à son actif 6 tours de 16 à 27 étages totalisant quelque 1 200 logements et que 7e Le projet est présentement en construction le long de la rivière des Prairies, à Chomedey.
La requalification de ce site hautement minéralisé, qui bordera l’éventuel parc linéaire du Souvenir qui doit relier le bois du Trait-Carré au futur quartier carboneutre du Carré Laval au moyen d’un parc-dalle enjambant l’autoroute 15, devra consacrer 25 % de la superficie sera végétalisée, comme le prévoit le Code de l’urbanisme adopté par la Ville en 2022.
Avec cette transaction, Jadco se joint aux grands propriétaires fonciers Cadillac Fairview (Carrefour Laval), Cominar (Quartier Laval et Centropolis), SmartCentres REIT (Quartier Saint-Martin) et le Groupe BMTC (propriétaire de terrains voisins du Quartier Laval dans le secteur métro Montmorency), qui envisageaient déjà de construire quelque 17 000 logements en centre-ville.
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