Les locataires devront-ils bientôt payer la taxe foncière ? Ce changement de taille qui inquiète les Français

Les discussions autour de la fiscalité locale s’intensifient. Il faut dire que la disparition de la taxe d’habitation sur les résidences principales complique les finances municipales. Ainsi, le projet de loi de finances 2025 relance un débat complexe sur la taxe foncière.

Aujourd’hui, seuls les propriétaires doivent la payer, qu’ils habitent ou non leur propriété. Pendant des années, pour leur grand malheur, cela continue à augmenter. Ainsi, certains estiment qu’il serait juste de partager ce fardeau entre propriétaires et locataires. Cette proposition, relancée par l’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi), suscite autant d’espoir que de critiques.

Taxe foncière : une hausse qui pèse sur le budget des propriétaires

La taxe foncière est un impôt local payé exclusivement par les propriétaires, qu’ils occupent leur bien ou qu’ils le louent. Il constitue une ressource essentielle pour le financement des budgets des collectivités locales. En effet, il sert notamment à développer des infrastructures telles que des écoles, des crèches et des équipements publics.

Dans le passé, la taxe foncière représentait 30 % du budget municipal total. En 2024, ce pourcentage passe à 70%. La raison vient de la suppression de la taxe d’habitation. En fait, cette disparition représente un manque à gagner estimé à 20 milliards d’euros par an.

Avoir
Révision de la taxe foncière : ces Français seront les plus impactés

Pour compenser cette perte, les taxes foncières augmentent alors chaque année. Selon le rapport de l’Unpi, cette taxe a augmenté de 32,9% en dix ansune hausse quatre fois plus rapide que celle des loyers. Cette pression fiscale inquiète les propriétaires, qui envisagent de partager cette charge avec les locataires.

Vers un partage équitable des charges ?

Pour Sylvain Grataloup, président de l’Unpi, les locataires bénéficient indirectement de services publics financés par la taxe foncière. Alors pour lui, il n’y a aucune raison pour qu’ils ne participent pas à son paiement.

L’Unpi propose donc une réforme en profondeur : partage de la taxe foncière entre propriétaires et locataires ou introduire une nouvelle taxe locale pour les locataires. Cette idée, bien qu’ambitieuse, se heurte à de vives critiques, notamment de la part des associations de consommateurs.

En effet, David Rodrigues, avocat à la CLCV (Consommation, Habitat et Cadre de Vie), rejette fermement cette proposition. Selon lui, il existe un lien étroit entre la taxe foncière et la propriété. Il souligne qu’en quittant sa location, un locataire ne repart pas avec une part de l’immeuble.

Cette réforme reviendrait donc à déséquilibrer les responsabilités entre locataires et propriétaires. D’où l’idée de remplacer la taxe foncière par une contribution locale des usagers de la collectivité (Cluc).

Avoir
Augmentation de la taxe foncière : ces conseils pour obtenir un plafonnement de votre montant

Vers une refonte complète de la fiscalité locale ?

L’idée d’un « Cluc » vise à responsabiliser tous les citoyens. Ainsi, rappelle-t-elle une autre proposition qui nous vient de l’Association des maires de France. En effet, elle propose la Contribution Territoriale Unique (CTU).

Cet impôt unifié aurait pour objectif de renflouer les caisses des collectivités tout en dépassant les divisions entre locataires et propriétaires. Le « Cluc » pourrait même intégrer une dimension écologiqueavec des montants qui s’ajustent en fonction du comportement des citoyens ou de l’impact environnemental.

Actuellement, la taxe foncière existe toujours et seuls les propriétaires doivent la payer. Pour que cette fiscalité évolue, les parlementaires devraient être d’accord. Une chose est sûre, si de nombreux Français apprécient la disparition de la taxe d’habitation, cette dernière n’est pas sans conséquence.