Pourquoi les frais de notaire pourraient augmenter significativement en 2025

Les départements réclament une augmentation des frais de notaire prélevés sur les transactions immobilières. Ils pourraient alors atteindre 9 % du prix de vente dans l’ancien bien, contre 7 à 8 % aujourd’hui. Cette mesure sera discutée lors de l’examen du projet de loi de finances pour 2025.

Frais de notaire, ou

« droits de transfert à titre onéreux »

(DMTO), représentent entre 7 et 8% du prix de vente à l’ancienne. Une grande partie de la somme collectée est versée à l’Etat et aux collectivités locales, rappelle

SeLoger

. Les départements reçoivent jusqu’à 4,5% du total.

Mauvaise nouvelle pour les acheteurs, ces frais de notaire pourraient bientôt augmenter. En effet, les départements souhaitent que leur part soit augmentée d’un point à 5,5 %. Cette mesure, présentée comme temporaire, sera discutée dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025. Si elle est adoptée, les frais de notaire atteindraient alors 8 à 9% du montant de la transaction immobilière. Dans le cas d’un bien valant 300 000 euros (hors frais d’agence), l’acheteur paierait 3 000 euros de plus.

La baisse des transactions plombe les recettes départementales

Pourquoi les départements réclament-ils cette augmentation ? En grande partie à cause de la crise immobilière qui a fait chuter le nombre de transactions et donc les revenus liés aux frais de notaire.

« Au premier trimestre 2024, en rythme trimestriel, la forte baisse du nombre annuel de transactions en logements anciens se poursuit (-5,4%, après -6,7% et -7,1%). Le volume des transactions (822 000) est inférieur de 23,2% à celui observé un an plus tôt et tombe à son plus bas niveau depuis plus de 7 ans.»

détaille le ministère du Développement durable. Les prix de vente ont également baissé dans plusieurs villes.

En 2022, les honoraires perçus par les notaires ont rapporté près de 16,4 milliards d’euros aux départements. Cette année, ils pourront compter sur environ 10,7 milliards d’euros. Cela représente un tiers de revenus en moins. D’où la solution d’augmenter la pression fiscale sur les transactions immobilières. Catherine Vautrin, ministre du Partenariat avec les territoires et de la Décentralisation, n’exclut pas encore la possibilité d’une augmentation des frais de notaire.