Ils pourraient ébranler votre capacité d’emprunt en novembre, et voici pourquoi

Encore des gouttes ! Bonne nouvelle pour ceux qui ont un projet immobilier en tête : les taux immobiliers de novembre restent favorables aux emprunteurs, avec de légères mais bien présentes baisses. Et pour aller au-delà, les banques proposent même des réductions, parfois importantes. Zoom sur les taux immobiliers du mois.

Taux d’emprunt constatés au 11/08/2024

Des tarifs en légère pente

Baisse des taux : la tendance se confirme, après les baisses significatives de septembre et les baisses plus légères d’octobre. Novembre s’inscrit dans la continuité : -5 points de base sur toutes les durées de prêt au regard des taux immobiliers moyens, c’est à dire ceux proposés à la majorité des emprunteurs.

Quant aux tarifs mini, aussi appelés meilleurs tarifs et destinés aux profils premium, on note également des réductions importantes, de 20 à 29 points de base ! Concrètement, le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 25 ans était de 3,65% en novembreet le meilleur taux sur cette période est de 3,15%.

Comme pour les autres durées de prêts, voici les différentes valeurs et leur variation par rapport au mois d’octobre en points de base.

Quel impact sur la capacité d’emprunt ?

Lorsque les taux augmentent, et pour une même valeur de bien immobilier, la capacité d’emprunt (le montant qu’une banque s’engage à prêter à un acheteur) diminue : tout simplement parce que l’argent « coûte » plus cher. Dans le cas contraire, il augmente. C’est pourquoi, si un emprunteur calculait sa capacité d’emprunt il y a quelques mois, avant la baisse des taux, Les taux immobiliers de novembre pourraient rebattre les cartes en sa faveur, avec une valeur égale de bien. Évaluer régulièrement ce montant empruntable est donc important du point de vue d’un projet immobilier !

La tendance du mois : opération séduction

Les établissements bancaires réfléchissent déjà à atteindre les objectifs qu’ils se sont fixés pour leur exercice 2025. Et pour cela, il faut attirer les emprunteurs.

C’est pourquoi les stratégies mises en œuvre par les banques ces derniers mois restent pertinentes :

• réductions : loin d’être négligeables, ils peuvent atteindre 60 points de base par rapport aux barèmes de prix affiché!
• enveloppes à taux zéro : les banques ciblent spécifiquement les primo-accédants avec ce type de système.

Ce contexte favorable devrait être rejoint par d’autres bonnes nouvelles : le gouvernement devrait en effet annoncer des mesures de soutien à l’acquisition immobilière. Notamment l’extension du prêt à taux zéro à l’ensemble du territoire et sa rémunération pour la construction de maisons individuelles. L’éclaircie continue !