Lundi 28 octobre, les travaux parlementaires en commission ont permis de trouver un accord qui doit permettre l’adoption de la loi les 5 et 7 novembre. Au menu notamment : une forte réduction des avantages fiscaux et de l’immatriculation.
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Territoires urbains et ruraux transformés en marchés hyper-spéculatifs par les meublés de tourisme. Par exemple à Ajaccio, entre 2019 et 2023, l’offre de logements de courte durée a bondi de 48 %.
Entamés il y a deux ans, les travaux parlementaires rebattent les cartes. L’abattement fiscal de ces revenus locatifs dégringole : de 71 % à 50 % pour les meublés classés et de 50 % à 30 % pour les autres. Ces déductions pourraient s’appliquer jusqu’à 188.700 euros de revenus locatifs annuels, celui-ci sera désormais maximum, 77.700 €.
Enfin, ces logements, qui échappaient jusqu’ici au diagnostic de performance énergétique (DEP), seront désormais tenus d’en établir un. De quoi rééquilibrer un peu le marché immobilier classique.
“Une chose est sûre, c’est que le marché va se stabiliser et qu’une offre supplémentaire d’appartements, tant à la vente qu’à la location, permettra probablement de trouver davantage de logements et peut-être d’avoir des prix un peu plus intéressants tant à la vente qu’à la location. de location. Mais cela risque d’être à la marge”, estimates Yves Menassé, real estate agent.
Entre les mains du bloc municipal, déjà disponible, d’autres outils entreront dans la loi. Les mairies et intercommunalités peuvent imposer notamment l’immatriculation des meublés de tourisme, une durée maximale de location de 90 jours, des quotas par quartier et des surfaces réservées aux résidences principales.
La commune de Saint-Malo a fait tout cela depuis juin 2021, ajoutant l’interdiction de location par les foncières et la norme d’une seule location par personne. La semaine dernière, le tribunal administratif de Rennes a reconnu des mesures d’intérêt général. Gilles Lurton a gagné malgré les appels de plusieurs propriétaires.
La prochaine loi le renforce. “Nous avons été attaqués devant le tribunal administratif, on imagine que les requérants vont maintenant faire appel, explique le maire de Saint-Malo. Eh bien, une fois ce projet de loi adopté, je ne vois pas comment un tribunal ou une cour d’appel pourrait annuler le jugement que nous avons obtenu. Les mesures que nous avons prises ont force de loi. Cela signifie que demain, tous les maires qui le souhaitent pourront, sans hésiter, prendre les mêmes mesures que nous.»
Et en Corse ? La crise du logement y est encore pire, mais seules la mairie de Bastia, sur 2% de son territoire, et l’intercommunalité du Cap Corse appliquent les outils réglementaires déjà existants.
Le projet de loi devrait être adopté les 5 et 7 novembre. De quoi vous donner peut-être du courage.
Le reportage de Florence Antomarchi et Jennifer Cappai :
durée de la vidéo : 00h02mn36s
Yves Menassé, real estate agent
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