En France, tant les propriétaires que les locataires de leur logement doivent s’acquitter de certaines taxes relatives à leur logement. Cela peut représenter un budget important qui s’ajoute à toutes les factures à payer chaque mois. Alors que pour les propriétaires, l’impôt le plus important est la taxe foncière, une charge financière supplémentaire marque son entrée en vigueur pour certains d’entre eux. Découvrez qui est concerné.
Une charge supplémentaire pour de nombreux propriétaires
Un grand nombre de propriétaires devront encore débourser des euros. Et ce, afin de respecter les nouvelles réglementations qui entre en vigueur le 1er janvier 2025.
En effet, alors que le secteur du logement est confronté à une crise sans précédentles propriétaires devront anticiper et s’adapter à ces nouvelles règles.
Lorsque vous possédez un bien immobilier, la loi exige plusieurs documents. Et ce, que ce soit lors de la location, de la vente ou de la gestion de votre bien.
Chaque document vise à garantir la clarté des transactions. Mais aussi pour protéger les droits des locataires ou des acheteurs. Ils permettent également aux propriétaires de répondre aux obligations administratives et fiscales liées à leur bien.
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Amende de 1 500 € pour les propriétaires qui ne renouvelleront pas ce document avant le 1er janvier 2025
Ainsi, à compter du 1er janvier 2025, Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) que certains propriétaires effectués entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables. Ce dernier devra donc refaire ce document en cas de mise en vente ou de location du bien.
Ce diagnostic, qui évalue la performance énergétique d’un bien, avec un classement de A à G, est, en théorie, valable 10 ans. Mais, depuis juillet 2021, le mode de calcul du DPE a connu des évolutions importantes.
En fait, à partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer un logement que le DPE a classé G. Une nouvelle règle qui vise donc les crépines thermiques.
Cette mesure concerne environ 1,6 million de foyers en France. En clair, les propriétaires ne pourront plus proposer ces logements à la location tant qu’ils ne les auront pas rénovés pour améliorer leur performance énergétique.
-Mais ce n’est pas tout !
Découvrez cette nouvelle facture qui concerne toujours le Diagnostic de Performance Énergétique !
Jusque-là, le DPE concernait les marchandises individuellement. Désormais, les copropriétaires ont l’obligation de le faire. En effet, depuis le 1er janvier 2024, copropriétés de plus de 200 lots (Hébergement. Locaux supplémentaires. Places de parking combinées) faire. Mais, depuis le 1er janvier 2025, ce sont les copropriétés qui comptent entre 50 et 200 lots qui en ont aussi l’obligation.
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Mauvaise nouvelle pour ces propriétaires : ce document obligatoire doit être renouvelé au risque d’une lourde amende
Par ailleurs, une autre de leurs obligations concerne le Plan Pluriannuel des Travaux (PPT). Celui-ci doit permettre d’établir une liste, le cas échéant, des travaux à entreprendre pour améliorer le niveau d’isolation et la consommation énergétique du bâtiment. Alors que les immeubles de 50 lots ou plus le font déjà, ceux comptant entre Les lots 1 et 50 ont désormais l’obligation de le faire, depuis le 1er janvier.
Mauvaise nouvelle ! Ces diagnostics nécessitent l’intervention de professionnels et les coûts sont importants. Pour un DPE, il faut compter entre 1 000 et 5 000 eurosen fonction de la taille du bâtiment. LE Le PPT, quant à lui, coûte entre 5 000 et 15 000 euros. La facture est alors partagée par tous les propriétaires.
Quelles sont les sanctions en cas de non-respect par les propriétaires concernés ?
Pour l’instant, la loi ne prévoit pas de sanctions pour les propriétaires en cas de non-réalisation du DPE et du PPT. Mais cela pourrait néanmoins avoir des conséquences.
En effet, « Si un propriétaire ne peut louer ou vendre son appartement en raison d’une mauvaise classification énergétique de son logement résultant des parties communes ou des équipements collectifs, la responsabilité du syndicat des copropriétaires peut être engagée.»explique le site Internet de la Fonction publique.
Du côté PPT, les compagnies d’assurance pourraient décider de ne pas verser d’indemnisation suite à une catastrophe, s’ils estiment que la catastrophe aurait pu être évitée grâce à un diagnostic en amont.
