Écrit par
Hiba Khayati
8 janvier 2025 – 3 minutes. en lisant
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) fait le point sur le marché immobilier pour 2024 et donne ses perspectives pour 2025. Et le plus dur semble être derrière nous, puisque la tendance est à une reprise progressive en 2025.
Taux d’emprunt constatés au 01/08/2025
Toucher le fond pour mieux rebondir ?
Au sortir du Covid, le secteur immobilier s’est de plus en plus grippé au fil des mois, entraînant une véritable situation de crise. En effet, le nombre de ventes immobilières a progressivement diminué depuis 2021 (1.176.000), atteignant en 2024 un niveau plancher (775.000) jamais atteint depuis 2015, soit une baisse de 36%.
La baisse des ventes a été suivie par celle des prix de l’immobiliermais dans une moindre mesure. Depuis 2020, le prix moyen du mètre carré à Paris a baissé de 11 % à 9 768 €. Tandis que les régions dotées de stations de ski ou de stations balnéaires ont enregistré des hausses de respectivement 26,2 et 24,7% du prix du mètre carré au cours des cinq dernières années.
L’évolution des prix est également différente selon les départements. Ceux qui enregistrent une augmentation de 3% ou plus en moyenne du prix du mètre carré (entre 1est Janvier 2024 et 1est janvier 2025) sont :
- L’Allier (03);
- Creuse (23);
- Corrèze (19);
- Cantal (15);
- Les Hautes-Alpes (05) ;
- Lot-et-Garonne (47);
- La Meuse (55) ;
- Haute-Marne (52).
Cependant, même si certaines villes résistent à la crise et voient leurs prix immobiliers augmenter, comme Toulon (7,1%) ou Caen (2,8%), la tendance de fond est bel et bien à la baisse. Les villes enregistrant les baisses les plus prononcées sont Nantes (-5,4%) et Reims (-5,2%).
| Type de propriété | Prix au m2 pour 1est janvier 2025 | Prix au m2 pour 1est janvier 2024 | Prix au m2 pour 1est janvier 2023 |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 668 € | 3 718 € | 3 874 € |
| Maisons | 2 345 € | 2 356 € | 2 459 € |
Source FNAIM, janvier 2025.
Les conditions d’une reprise
La crise immobilière est due à « l’effet combiné » de la hausse des taux d’emprunt et de l’inflation. Ce qui a considérablement réduit le Pouvoir d’achat immobilier des Français.
Or, en 2024 et malgré les nombreux rebondissements politiques, les taux immobiliers ont emprunté une trajectoire baissière pour suivre celle des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne), qui pour rappel, servent de référence aux organismes prêteurs pour fixer leurs tarifs. taux. Par ailleurs, les OAT à 10 ans, représentant le coût de l’argent, sont restées inférieures à environ 3,5% en 2024, le contexte était donc propice à améliorer les conditions d’octroi des prêts immobiliers.
« L’année 2024 a été une année charnière pour le marché immobilier, marquée par de profonds ajustements, mais aussi par des signes encourageants de stabilisation. Les professionnels doivent aujourd’hui se préparer à un redémarrage progressifqui dépendra notamment de l’évolution des taux d’intérêt et des politiques publiques en faveur du logement. » explique Loïc Cantin, président de la FNAIM.
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