Cette mauvaise surprise qui touchera des millions de propriétaires à partir de janvier 2025 : découvrez les biens concernés et les mesures à prendre pour y remédier. Nous vous aidons à y voir plus clair.
Immobilier : cette mauvaise nouvelle attend certains propriétaires dès le 1er janvier 2025, 5 millions sont concernés
Il ne reste plus que quelques semaines aux principaux acteurs pour se conformer à la réglementation. Des sanctions tomberont en début d’année pour propriétaires pas dans l’ordre.
Sur les 39 millions de propriétaires que compte la France, 5 millions sont concernés par cette mesure en 2025, dont 3 millions sont loués aujourd’hui.
En effet, les règles entourant diagnostic de performance énergétique connaîtra plusieurs changements en 2025.
Il y aura » interdiction de location de logements classés G au DPE » dès le mois prochain, soit quelque 600 000 marchandises au total… Sauf report.
Un report pour certaines catégories de propriétaires
Comme suggéré Valérie Létard, Ministre du Logementelle s’est dit ” favorable à un report pour les logements G en copropriété, en raison de la complexité des travaux à réaliser ».
Cette dérogation exceptionnelle fait également l’objet d’un projet de loi soutenu par les députés Bastien Marchive (Parti Radical) et Inaki Echaniz (Parti Socialiste). Cela concernera en moyenne 250 000 foyers.
Qu’est-ce qui va changer d’ici 2025 ?
De la 1er janvier 2025, LE DPE réalisé « entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 » expirera.
Rappelons que le diagnostic a fait l’objet d’une refonte le 1er juillet 2021 pour être « plus fiable, plus lisible et prend mieux en compte les enjeux climatiques »comme le souligne le ministère de la Transition écologique.
Propriétaires titulaires d’un DPE « ancienne version » doivent tous refaire le diagnostic avant de pouvoir mettre leur logement en vente ou en location.
Selon l’Association des Notaires de France, un logement classé F ou G perd en moyenne 15 et 20 % de sa valeur par rapport à un bien ayant obtenu un classement D.
Toujours selon une étude des notaires sur « la valeur verte du logement », Les produits portant les étiquettes F et G se vendent 2 % et 18 % de moins que les produits de classe D, rapporte le magazine Capital.
Et le locataire dans tout ça ?
Une dépréciation du bien, due à un mauvais DPE, aura un impact sur le portefeuille des propriétaires. Une mauvaise nouvelle qui risque de faire grimper les dents de plusieurs millions de personnes.
En l’absence d’amélioration de la performance énergétique d’un bien classé G, les locataires peuvent engager une action en justice contre leur propriétaire afin d’obtenir une réduction du loyer, correspondant au montant des charges énergétiques excessives.
