Transaction de la semaine : affichée 6,5 M$, vendue 5,4 M$

Chaque jour, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans que nous en connaissions les moindres détails. C’était avant que nous nous y intéressions… Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une résidence unifamiliale, voisine de l’oratoire Saint-Joseph, vient de trouver acheteur pour 5,4 M$, un montant inférieur à son évaluation municipale.

Située au 50, avenue Oakland, en haut de Westmount, cette propriété de 4 470 pi2²sur deux niveaux, compte quatre chambres, trois salles de bain, une salle d’eau et un garage double. Il se trouve sur 11 000 pieds de terrain.²joliment aménagé et agrémenté d’une piscine creusée.

Construite en 1937, cette maison était sur le marché depuis déjà quelques -. Le propriétaire vendeur, Filip Papich, directeur général et co-responsable pour le Québec de BMO Marchés des capitaux, l’a acheté en août 2017 pour 3,7 millions de dollars.

Cinq ans plus tard, cette demeure est remise en vente. En août 2022, il était coté à 6,5 millions de dollars, soit le double du prix payé en 2017.

Après plus de deux ans sur le marché et de multiples ajustements à la baisse, cette maison a finalement trouvé preneur pour 5,4 M$, soit 1,1 M$ ou 17 % de moins que le prix demandé initialement.

Au dernier rôle d’évaluation, cette résidence s’est vu attribuer une valeur de 5 598 500 $ (date de référence, juillet 2021). Sa valeur avait augmenté de 1 683 500 $, soit 43 % par rapport à son évaluation précédente de 3 915 000 $.

Selon l’acte de vente signé le 22 novembre, les nouveaux propriétaires devaient également payer des droits de mutation de 162 749 $, payables à la Ville de Westmount.

– Avec Philippe Langlois, du Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT RÉALISÉES

8, Avenue Pagnuelo, Montréal 4 815 000 $

5637, Avenue Stirling, Montréal 4 075 125 $

145, rue Sangster, Sherbrooke 3 700 000 $

1, Avenue Bois #1401, Westmount 3 325 000$

451, Chemin des Skieurs, Mont Tremblant 2 800 000$

91, Rue Les Pins, Laval 2 775 000 $

90, Ch. de la Baie-Robinson, Lac Brome 2 475 000 $

197, Chemin Willis, Magog 2 475 000 $

1, Chemin de la Vieille-Côte, Lac Beauport 2 370 000$

2565, avenue de Parc-Falaise, Québec 2 275 000 $

Connaissez-vous une transaction récente qui vous intéresse ? N’hésitez pas à le communiquer à [email protected].