La production de prêts immobiliers en France dépasse les 10 milliards d’euros en octobre 2024, marquant une reprise notable après la forte baisse de 2023. Les statistiques de la Banque de France et de l’Observatoire Crédit Logement/CSA confirment cette dynamique, mais l’instabilité politique actuelle pose question. sur la durabilité de cette tendance.
- La production de prêts immobiliers augmente, portée par la baisse continue des taux d’intérêt.
- Le marché montre des signes de reprise, même si la prudence reste de mise après les difficultés de 2023.
- Les incertitudes politiques et économiques pourraient influencer les tendances actuelles.
- Les experts anticipent une stabilisation des taux et un retour progressif de la confiance des ménages.
Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers a diminué en octobre pour atteindre 3,51%, contre 3,56% en septembre. Cette évolution favorable se reflète dans les données de Crédit Logement, qui observe une poursuite de la baisse des taux en novembre, avec une moyenne de 3,37 %. Les courtiers anticipent une stabilisation des taux autour de 3,2% à 3,3% d’ici la fin de l’année pour les prêts à 20 ans.
Cette baisse des taux, couplée à un retour progressif des banques sur le marché après un ralentissement en 2023, stimule la production de crédit. Par ailleurs, le nombre de prêts accordés a bondi de 20 % en novembre, même si les montants empruntés ont légèrement diminué.
Le marché immobilier toujours marqué par la prudence
Malgré ces signes encourageants, les séquelles de la chute des marchés en 2023 restent visibles. La production annuelle de prêts immobiliers, mesurée sur un an, reste en baisse de 2%, reflétant un écart entre la reprise actuelle et les niveaux d’avant la crise.
Les incertitudes politiques, notamment liées à la crise institutionnelle et à la situation économique générale, ajoutent une dose de prudence au marché. Les taux d’intérêt souverains, qui influencent directement les barèmes des prêts immobiliers, pourraient subir une pression à la hausse en cas de dégradation économique ou de refinancement coûteux pour l’État.
Vers un équilibre du marché immobilier
Les experts estiment cependant que les fondamentaux du marché se stabilisent. Pierre Chapon, président du courtier Pretto, constate que « les prix du marché ont atteint un équilibre, ce qui devrait inciter les vendeurs à revenir « . La baisse des taux et la stabilisation des prix pourraient relancer l’activité, à condition que les ménages retrouvent confiance dans l’économie.
Si la dynamique actuelle se poursuit, elle pourrait marquer une sortie progressive de la crise hypothécaire. Toutefois, des facteurs tels que l’évolution des taux souverains, les réformes fiscales et la stabilité politique resteront déterminants pour soutenir ce rebond. En attendant, la reprise fragile observée fin 2024 témoigne d’un marché qui retrouve progressivement sa vigueur, malgré des vents contraires toujours présents.
