Le règlement municipal n’a pas encore été adopté, mais la première annonce du La voix de l’Est de la construction prochaine d’un nouvel hôtel a été l’occasion d’en préciser le contenu.
Lundi soir, le conseiller Félix Dionne a présenté les détails d’un crédit de taxes foncières dont le but est de « favoriser la construction ou la rénovation d’infrastructures hôtelières ou de centres de congrès à Granby », a-t-il indiqué à la fin de la séance du conseil municipal.
Jusqu’à 80% de crédit sur 10 ans
Le crédit d’impôt qui entrera en vigueur en 2025 pourrait atteindre jusqu’à 80 % de la plus-value sur la valeur foncière, et durer jusqu’à 10 ans.
Dès le printemps 2026, un hôtel regroupant les bannières Holiday Inn Express et Candlewood viendra bonifier l’offre touristique de la région de Granby. (Le groupe Robin)
Le Groupe Robin est à l’origine de ce projet hôtelier de 128 chambres dont la construction débutera au printemps prochain.
Ce projet sera éligible au congé fiscal maximum, à condition que le promoteur en fasse la demande.
Pour être admissible au maximum — les crédits minimum sont de 60 % pour cinq ans — la construction, l’agrandissement ou la rénovation doit avoir la certification écoresponsable LEED.
Le Groupe Robin vise précisément à répondre à ces exigences, ayant construit le premier hôtel certifié LEED au Canada en 2010, a expliqué Nellie Robin, sa présidente, à La voix de l’Orient25 novembre.
Selon nos calculs, les prochains congés fiscaux pourraient représenter une économie d’environ un million de dollars sur dix ans pour le promoteur Groupe Robin basé à Saint-Hyacinthe.
« Clairement, pour un nouveau groupe immobilier, c’est extrêmement avantageux.
— Félix Dionne, conseiller municipal de Granby
En comparaison, l’Hôtel Castel paie 118 000 $ en taxes foncières pour l’année 2024, selon le site Internet de la Ville de Granby.
“Je n’en savais vraiment rien.”
La voix de l’Est a fait part à Madame Robin de l’existence de ce crédit d’impôt, ce qui nous a surpris.
Elle reconnaît que ce type d’exonération de taxe foncière constitue un incitatif très attractif pour les promoteurs.
Nellie Robin, présidente du Groupe Robin (EXHIBITIONIMAGE eos1/Le Groupe Robin)
« Je trouve ça super positif, car ça encourage les gens à investir en vous. »
— Nellie Robin, présidente du Groupe Robin
« J’ai partagé avec la Ville de Granby que dans les villes où j’ai navigué, il y avait toujours un crédit d’impôt associé aux bâtiments certifiés en développement durable. […] Mais je ne savais pas qu’il existait un crédit d’impôt pour le volet hôtelier», raconte-t-elle.
Dans le cas de Granby, elle connaît bien le quartier : « Mon père a construit les Halles de Granby et le marché résidentiel dans les années 1990 », se souvient-elle.
«J’ai le sentiment que Granby est toujours notre maison», ajoute Mme Robin, qui habite Saint-Hyacinthe.
Hôtel Castel satisfait de l’annonce
L’annonce du crédit d’impôt, qui devrait entrer en vigueur début 2025, ravit également l’Hôtel Castel.
« C’est sûr qu’un projet de crédit d’impôt est toujours une offre très intéressante », reconnaît David Poulin, directeur général de l’Hôtel Castel depuis avril 2023.
David Poulin, directeur général de l’Hôtel Castel (Catherine Trudeau/La Voix de l’Est)
Toutefois, M. Poulin se prépare à ce que l’arrivée du Groupe Robin ait des conséquences sur l’Hôtel Castel.
« Nous prévoyons une baisse de notre taux d’occupation annuel, mais avec notre offre actuelle et les projets sur lesquels nous travaillons [il n’a pas voulu en dire plus]nous réussirons à bien faire dans les années à venir », précise-t-il.
M. Poulin concède que l’arrivée d’un nouvel acteur dans l’écosystème hôtelier est une bonne chose pour Granby.
« Nous sommes heureux pour la région de Granby, car nous savions qu’il y avait un manque d’offre hôtelière durant les semaines les plus achalandées de l’année », admet-il.
Un crédit de 25% pour un investissement « de remplacement »
Veuillez noter que la valeur ajoutée s’applique aux nouvelles constructions d’une valeur de plus de 1 million de dollars, ainsi qu’aux rénovations ou agrandissements d’une valeur de plus de 400 000 $.
Cela peut concerner n’importe quel aspect de la construction : l’accessibilité universelle, la charpente, le chauffage, l’électricité, les murs extérieurs, l’isolation, la plomberie, ou encore les portes et fenêtres.
Par ailleurs, un investissement dans des travaux qui n’ajouterait pas de valeur à l’offre en question pourrait quand même être éligible à un crédit de taxe foncière de 25 % sur ledit investissement.
Taux d’occupation des hôtels
L’arrivée d’un nouvel hôtel dans une ville se justifie lorsque les taux d’occupation des établissements existants sont supérieurs à 50 %, a déclaré le conseiller Félix Dionne aux médias présents lors de la séance du conseil lundi.
Le conseiller municipal Félix Dionne, responsable du développement commercial et touristique, le 18 novembre. (Stéphane Champagne/Archives La Voix de l’Est)
« À Granby, les taux d’occupation tournent autour de 60 % », précise M. Dionne.
Plus précisément, selon Commerce tourisme Granby et région (CTGR), le taux d’occupation moyen pour 2023 était de 51,8 % à Granby, comparativement à 36 % en 2019.
Pour les saisons d’été et d’automne, les plus achalandées, la moyenne était de 63 % en 2023 à Granby, comparativement à 43 % en 2019 pour cette période, selon le CTGR.
Une quarantaine de chambres disparues
Il manquerait encore une quarantaine de chambres d’hôtel pour une offre adéquate, selon M. Dionne, qui s’appuie sur quatre études sur le sujet commandées par la Ville ou le CTGR depuis 2017.
Ces dernières années, «des fuites de nuitées à l’extérieur de Granby» ont été observées lors d’événements sportifs par exemple, souligne M. Dionne.
Contactés pour cet article, le Zoo de Granby ainsi que les hôtels Le Saint-Christophe et Le Principal n’ont pas pu nous accorder une entrevue.
