Chaque jour, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans que nous en connaissions les moindres détails. C’était avant que nous nous y intéressions… Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.
Une luxueuse résidence de Westmount visée par un avis d’enchère pour non-paiement de taxes vient de trouver preneur pour près de 22 % de moins que le prix demandé.
Située au 215 Edgehill Road à Westmount, cette maison compte six chambres, cinq salles de bain et un garage double. Construit en 1946, ce dernier est implanté sur un terrain d’angle de 617 mètres carrés (6 641 pi2) offrant apparemment une intimité maximale.
Le propriétaire-vendeur, une société à numéro (9361-5425 Québec inc. ou IMB Reforma) appartenant à un homme d’affaires résidant au Mexique (Beja Masri Andres), avait acheté cette propriété en juillet 2017 d’une certaine Helena Grimaldi, pour 3,6 M$.
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Après avoir subi des rénovations, la même maison a été remise en vente début 2021 pour près de 4,8 M$ (4 799 000 $). Cependant, malgré les baisses de prix successives, la maison a eu du mal à trouver preneur.
Entre-temps, la maison était assujettie à plusieurs hypothèques légales. Un avis de vente pour non-paiement des taxes a été publié par la Ville de Westmount. Sa vente était prévue le 9 décembre.
Finalement, quelques jours avant l’encan, et plus de trois ans après la mise en vente initiale de la maison, une offre d’achat a finalement été acceptée par le vendeur pour un montant de 3 755 000 $.
Cela représente seulement 155 000 $, soit 4,3 % de plus que le prix payé par le vendeur en 2017, et 21,75 % (ou 1 044 000 $) de moins que le prix de vente affiché par le vendeur en 2021.
Au dernier rôle d’évaluation triennal, cette propriété s’est vu attribuer une valeur de 5 249 600 $ (date de référence, juillet 2021). Sa valeur avait augmenté de 1 389 600 $, soit 36 %, par rapport à son évaluation précédente de 3 860 000 $.
Selon l’acte de vente signé devant notaire le 8 novembre, le nouveau propriétaire devait également payer des droits de mutation de 151 235 $, payables à la Ville de Westmount.
– Avec Philippe Langlois et Nicolas Brasseur, du Bureau d’enquête
LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT RÉALISÉES
1430, rue de la Montagne # 1802, Montréal 13 911 975$
113, rue de l’Hermitage, Magog 4 495 000$
215, chemin Edgehill, Westmount 3 755 000$
6301, Place Northcrest # PH-S2, Montréal 3 150 000$
1650, rue Sherbrooke Ouest # 15E, Montréal 3 100 000$
727, rue des Châtaigniers, Boucherville 2 999 000$
2357, place du Violoncelle, Saint-Lazare 2 000 000$
170, 115e Rue, Saint-Hippolyte 1 998 888$
177, rue Les Peupliers, Laval 1 900 000$
836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 1 650 000$
1101, chemin des Patriotes, Parc Otterburn 1 450 000$
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