Zurich (awp) – La société immobilière zougoise PSP Swiss Property a augmenté ses revenus locatifs au cours des neuf premiers mois de 2024. Bien que les ventes immobilières aient nettement ralenti, la société a bénéficié d’effets de réévaluation importants sur son portefeuille immobilier. Le taux d’inoccupation prévu a été légèrement réduit.
Les revenus locatifs ont augmenté entre janvier et septembre de 5,8% sur un an à 261,98 millions de francs suisses, bénéficiant notamment d’une baisse du taux de logements vides à 3,6% à la fin de la période sous révisée, contre 4,0% à la fin de Juin, a détaillé PSP mardi dans son rapport financier.
Les ventes immobilières sont tombées à 1,0 million de francs, contre 13,9 millions un an plus tôt. La société, spécialisée dans les espaces commerciaux, a en revanche bénéficié d’un effet positif significatif des réévaluations de 61,4 millions, après un effet négatif de 67,2 millions sur les neuf premiers mois de 2023. Au total, la valeur de son portefeuille immobilier s’est améliorée. de 100 millions de francs à 9,7 milliards fin septembre.
Dans ce secteur, “la demande en surfaces locatives est restée stable, notamment dans les centres de Zurich et de Genève”, a souligné PSP dans un communiqué. Le marché des transactions a cependant peu changé.
Côté rentabilité, le résultat brut d’exploitation (Ebitda) hors effets des réévaluations s’est amélioré de 0,9% à 228,96 millions, tandis que le bénéfice net – hors cet effet également – a baissé de 19,2% à 170,3 millions.
Les revenus locatifs et l’Ebitda sont quasiment conformes aux prévisions des analystes interrogés par l’agence AWP.
Confiante dans une demande solide en bureaux et surfaces commerciales, la direction a confirmé viser une hausse des revenus locatifs sur l’ensemble de l’année 2024, grâce notamment aux récentes acquisitions. L’Ebitda hors résultats des immeubles est bien attendu à 300 millions de francs suisses, un montant quasi stable par rapport aux 297,7 millions gagnés en 2023. Le taux de vacance devrait désormais se situer à 3,5%, contre “moins de 4%” dans les estimations précédentes.
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