Le gouvernement veut “résoudre la difficulté d’accès à une résidence principale dans certaines zones touristiques”. Pour ce faire, elle compte durcir un peu dans le budget 2025 la fiscalité applicable aux locations meublées non professionnelles (moins de 23 000 € de revenus par an).
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La mesure concerne la dépréciation
Pour comprendre ce qui va changer, il faut garder à l’esprit que les locations meublées, souvent de courte durée, permettent au propriétaire (uniquement s’il opte pour le régime réel) de réduire ses impôts en déduisant les « amortissements » des revenus. logement. “Cela correspond à l’usure du bien”, analyse Estelle Billi, ingénieure patrimoine chez Advenis.
La réforme envisagée concerne la vente du bien. « Prenons l’exemple d’une maison achetée 100 000 € et revendue dix ans plus tard pour 150 000 €, continues Estelle Billi. Normalement, la plus-value imposable s’élève à 50 000 €. Mais si le propriétaire a déprécié 20 000 € sur dix ans, la plus-value imposable ne serait plus de 50 000 € mais de 70 000 €. » Si la mesure est adoptée, la taxe sera donc plus élevée et rapportera 180 millions de plus à l’Etat.
Le gain fiscal reste
L’objectif est d’inciter les propriétaires à se tourner vers la location nue (longue durée), qui ne bénéficie pas d’amortissement. Pas sûr que l’objectif soit atteint. « Certes, cela paraît un peu moins attractif à la revente, mais cela n’annule pas le gain fiscal lié à la dépréciation. »
Une autre mesure pour durcir les impôts
Rappelons qu’une autre mesure, votée fin 2023, durcit la fiscalité des meublés pour les revenus de 2024. Il concerne les propriétaires qui optent pour le régime dit « micro BIC ». Ils pourront bénéficier d’une réduction de 30 % jusqu’à 15 000 € de revenus (et au maximum 50 % jusqu’à 77 700 €).
