le fonds résidentiel francophone intègre deux immeubles pour 160 millions

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L’acquisition d’un immeuble à Nyon pour 140 millions de francs suit de quelques semaines celle d’un immeuble d’habitation à Yverdon-les-Bains pour 20 millions.

Nyon (VD) – Quartier Levratte 8-40

Le transfert de propriété d’un complexe résidentiel à Nyon (VD) ayant eu lieu le 29 avril, le fonds Solvalor 61 communique désormais plus de détails sur cette acquisition de 140 millions de francs. Cette transaction fait suite quelques semaines après l’achat d’un immeuble d’habitation à Yverdon-les-Bains (VD) pour 20 millions.

Solvalor 61 renforce sa position de sicaf immobilière à allocation résidentielle la plus pure de Suisse romande, grâce à deux acquisitions réalisées entre mars et avril 2024 pour un montant total de 160 millions de francs. Ces transactions, réalisées hors marché avec des rendements bruts respectivement de 4,7% et 5,6%, supérieurs à la moyenne du fonds (4,4% au 31/12/2023), s’inscrivent dans la stratégie de Solvalor 61 visant les immeubles résidentiels des principales zones urbaines. centres de Suisse romande et de la région lémanique. Le relevé de loyer supplémentaire de 7,6 millions aura un impact positif immédiat sur le résultat net du fonds.

Complexe résidentiel à Nyon (VD)

L’acquisition d’un ensemble résidentiel dans le Quartier de la Levratte 8-40 à Nyon (VD), a été signée le 27 mars 2024 pour un prix de 140 millions avec un transfert de propriété intervenu le 29 avril. L’immeuble, composé de 17 entrées, compte au total plus de 300 appartements avec une répartition équilibrée des typologies entre 2, 3 et 4 pièces, pour une surface locative résidentielle d’environ 24 000 m2auxquels s’ajoutent 2 300 m2 d’espace commercial.

Implanté sur un terrain arboré de plus de 30 000 m22 à moins de 10 minutes à pied de la gare CFF, le complexe dispose de 370 places de parking et offre une vue imprenable sur le lac Léman ou les montagnes du Jura. Ces caractéristiques uniques font de cette acquisition un investissement immobilier de choix avec un risque de vacance très faible, la part de perte sur loyer n’étant que de 0,2% au 31 mars 2024. Le prix de transaction représente un rendement brut de 4,7% sur la base d’un état locatif de 6,5 millions de francs au 31 mars 2024. La réserve locative estimée à 30% laisse entrevoir un potentiel de création de valeur important.

Construits en 1972, les bâtiments sont en cours de raccordement au réseau de chaleur urbain de la commune de Nyon. Une fois ces travaux terminés, l’ensemble bénéficiera d’une note d’efficacité énergétique globale estimée à « B » selon les normes du Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB).

Immeuble résidentiel à Yverdon-les-Bains (VD)

En mars 2024, le fonds Solvalor 61 a également acquis un immeuble 100% résidentiel rue du Cheminet 31-39 Yverdon-les-Bains (VD) pour 20 millions de francs. Dans un environnement calme et bien desservi par les transports en commun, l’immeuble dispose d’une surface locative de 4 700 m2 réparti en 78 appartements dont la plupart ont été rénovés.

Le rendement brut attractif de cette transaction, fixé à 5,6% sur la base de revenus locatifs de 1,1 million de francs, prend en compte dans le prix d’acquisition les futurs investissements de rénovation énergétique du bâtiment, dont l’actuel CECB est noté « D ». Le gestionnaire compte réaliser cette rénovation à moyen terme, conformément à la stratégie ESG déployée sur le portefeuille Solvalor 61. La réserve locative de cet actif est estimée à 15%.

 
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