Un député de la majorité, Damien Adam, a déposé une proposition de loi visant à généraliser la portabilité du prêt immobilier.
Il s’agit d’un projet de loi qui pourrait changer la donne pour les aspirants propriétaires fonciers. Elle a été portée par un député de la majorité, Damien Adam, et elle vise à généraliser la portabilité du prêt immobilier.
En quoi cela consiste? Vous êtes propriétaire d’un logement d’une valeur de 500 000 euros et vous le vendez alors qu’il vous reste encore 100 000 euros de crédit à rembourser. Aujourd’hui, lorsque vous vendez, vous devez rembourser les 100 000 euros à la banque et il vous reste 400 000 euros pour acheter un nouveau logement. Si vous avez besoin de crédit supplémentaire pour acheter votre nouveau logement, vous repartez de zéro auprès des banques.
Il s’agirait là d’utiliser l’argent d’une vente, non pas pour régler un prêt impayé, mais pour acheter un autre logement. C’est le principe de la portabilité. Vous auriez 500 000 euros cotisés et vous continuez à rembourser votre ancien prêt.
Maintenir de meilleures conditions
Le but est de profiter des taux sur votre premier prêt. L’avantage de ce système est de maintenir de meilleures conditions avec des taux actuellement à 4% contre 1% il y a deux ans.
Aujourd’hui, cela vous empêche d’emprunter : 1 point de taux d’intérêt en plus sur 100 000 euros empruntés sur 20 ans, cela fait 14 000 euros de frais de crédit. Depuis 2016, cette pratique a disparu en raison de la baisse des tarifs. Il s’agirait de le généraliser.
Le deuxième avantage est d’éviter au propriétaire-vendeur de devoir payer des pénalités de remboursement anticipé du prêt, qui peuvent être importantes.
