CBRE Suisse publie les derniers chiffres du marché immobilier suisse de la logistique et de l’industrie légère.
Le taux de disponibilité sur le marché de l’immobilier logistique a augmenté de 30 points de base, passant de 2,2% au T3 2021 à 2,5% au T1 2024. Concernant l’industrie légère, il s’agit d’une augmentation de 50 points de base, le taux de disponibilité passant de 1,6% (T3 2021) à 2,1% au premier trimestre 2024. Malgré cette légère hausse, l’offre locative de locaux d’activité et de stockage reste relativement faible, tandis que les propriétaires occupants restent majoritaires dans le parc immobilier.
Immobilier logistique – Le ralentissement de la demande entraîne une augmentation de l’offre en stocks anciens
L’augmentation de l’offre à 670 000 m2 d’espace logistique et d’entreposage s’explique notamment par une diminution de la demande – notamment pour les contrats de location à court terme des prestataires logistiques.
Cette offre est en grande partie constituée d’unités anciennes et de petite taille qui ne répondent généralement pas aux standards logistiques modernes, tandis que les quelques grandes constructions neuves (souvent construites sur mesure / prélouées) sont plutôt bien absorbées. .
Les loyers demandés ont continué d’augmenter (surtout dans le segment haut de gamme) et s’élèvent désormais à une médiane de CHF 120/m2 par an (T3 2021 : CHF 110/m2 par an). Le taux de rendement prime (net) est actuellement de 4,25%, soit 60 points de base de plus qu’il ne l’était au 2e trimestre 2022, juste avant que la Banque nationale suisse ne resserre sa politique monétaire en augmentant ses taux. administrateurs de 225 points de base au cours des deux dernières années.
Industrie légère – De nouveaux projets de bâtiments à usage mixte sont commercialisés
L’augmentation de l’offre de 826 000 m2 de surfaces d’activité pour l’industrie légère peut être attribuée, entre autres, au contexte de taux d’intérêt bas depuis plus de dix ans. Il a encouragé les promoteurs à investir dans des bâtiments commerciaux à usage mixte pour l’industrie légère. Des bâtiments de ce type se développent progressivement en Suisse, notamment dans la région zurichoise, sur le modèle genevois des « hôtels industriels » qui font déjà partie intégrante de la structure du marché régional. Du côté des locataires, cela se traduit par des choix plus variés, même si les utilisateurs cibles, plus traditionnels et à faible marge, n’ont souvent pas les moyens de payer des loyers relativement élevés pour ce type de bien.
Deuxièmement, les incertitudes économiques ont récemment ralenti la demande d’espaces commerciaux. La baisse des taux d’intérêt décidée par la BNS fin mars 2024 contribue toutefois à contrecarrer le faible taux d’utilisation des capacités de production dans l’industrie de transformation en Suisse.
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