INVESTISSEMENT – Déjà modifié à plusieurs reprises, le régime d’investissement locatif dit Denormandie a été étendu et prolongé avec certaines modifications clés
Quasiment tous les ministres du Logement ont laissé derrière eux un programme d'investissement locatif défiscalisé pour soutenir l'offre de logements pour les ménages les plus modestes. C'est le cas depuis 2019 du dispositif Denormandie, qui vise à revitaliser des villes marquées par des logements anciens très dégradés. Après des résultats plutôt mitigés, et alors que ce programme devait disparaître fin 2023, il a connu un nouveau lifting par la loi du 9 avril 2024, qui le prolonge jusqu'au 31 décembre 2027.
Logement ancien
Le dispositif Denormandie vise l'acquisition de logements anciens faisant l'objet de travaux de rénovation importants ou de locaux transformés en habitation. Le chantier doit représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
Les travaux doivent viser à créer de nouveaux espaces de vie ou à améliorer les performances énergétiques d'au moins 30% (20% dans l'habitat collectif) ou s'inscrire dans le cadre de travaux de rénovation spécifiques (isolation des murs, de la toiture, des fenêtres ou changement de chaudière et de production d'eau chaude).
Si la loi vous laisse le temps d’agir, il est toutefois précisé que les travaux doivent être terminés, au plus tard, le 31 décembre (…) - 20minutes
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