Si vous misez sur une baisse des prix pour acheter l'appartement neuf de vos rêves, vous n'êtes pas tiré d'affaire. Malgré la crise immobilière qui dure depuis maintenant deux ans, les prix des logements neufs ne baissent pas. Ou très peu : ils ont baissé de 1,1 % en moyenne en France au deuxième trimestre 2024, sur un an, selon les données publiées par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) ce jeudi 5 septembre. Ils se maintiennent ainsi à près de 5 000 euros le mètre carré, soit le même niveau qu'au début de la crise immobilière, il y a tout juste deux ans.
Cette moyenne masque toutefois une disparité entre l'Île-de-France et les autres régions. Dans la première, les prix des logements neufs ont baissé de 5 % au deuxième trimestre, alors qu'ils ont stagné en province. C'est normal, car ils avaient nettement augmenté en région parisienne avant le début de la crise.
Mais les logements neufs sont loin de s'envoler comme des petits pains. Les ventes ont encore chuté au deuxième trimestre, de près de 9% sur un an, les taux d'intérêt élevés empêchant de nombreux Français de voir leur demande de crédit acceptée.
Alors pourquoi les prix de l’immobilier neuf ne s’effondrent-ils pas durablement, comme c’est le cas pour l’ancien, où ils ont chuté de près de 4 % sur un an à fin juin selon la Fnaim ? Tout simplement parce que les prix de l’immobilier neuf, contrairement à ceux de l’immobilier ancien, ne sont pas déterminés par la seule loi de l’offre et de la demande. Les promoteurs doivent en effet répercuter sur les prix (…)
(…) Cliquez ici pour en voir plus
Immobilier locatif : les SCPI pour remplacer Pinel ?
« Un trou dans le mur » : ce propriétaire utilise tous les moyens pour expulser les locataires avant la fin de leur bail
Rénovation énergétique : les conditions d'obtention du nouveau prêt à taux zéro enfin connues
Achat immobilier : les cadeaux des banques et des promoteurs réservés aux primo-accédants
Localisation : Les loyers continuent de grimper, découvrez où
