En revanche, et dès son annonce, le nouveau programme d’aide au logement a suscité un grand enthousiasme de la part des acheteurs. En revanche, les promoteurs affichent de nombreuses réserves quant au programme, souligne le magazine Nouvelles hebdomadaires des finances. “La Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI) n’a pas jugé opportun de communiquer sur le sujet“, nous lisons.
Certaines déclarations de responsables de la Fédération suggèrent cependant qu’ils rejettent l’offre, estimant qu’elle n’est pas intéressante et qu’elle nécessite certains ajustements pour la rendre plus attractive. De leur côté, les petits promoteurs fondaient de grands espoirs sur ce nouveau programme. Parce qu’ils ont été quasiment exclus des programmes de logements sociaux à 250 000 dirhams parce qu’ils n’ont pas pu investir dans ce créneau faute de base financière solide.
“Actuellement, sur le marché, il n’y a pas suffisamment d’offres lancées dans le cadre du nouveau programme. Pour 2023, la plupart des promoteurs ont déjà reçu des réservations. Pour 2024, des projets sont en construction. L’opération n’a pas encore décollé car les professionnels du secteur ne souhaitent pas y investir en raison d’un stock important qu’ils ne parviennent pas à écouler.explique à l’hebdomadaire Mohamed Dahbi, vice-président de l’Union nationale des petits promoteurs immobiliers (UNPPI).
Résultat : ceux qui ont signé des conventions avec l’État en 2020 ou 2021 n’ont pas encore achevé leurs programmes et ne peuvent donc pas lancer de nouveaux projets. “Les acheteurs, de leur côté, préfèrent le produit à 300 000 dirhams à celui à 250 000 dirhams, jugé moins avantageux. Le marché est perturbé tant pour les acheteurs que pour les promoteurs», lit-on encore.
A l’origine du déséquilibre, le fait qu’avant, les aides au logement étaient accordées au promoteur. Il a servi d’avance pour lancer le projet, lors de la réservation des acheteurs. Avec la nouvelle formule, des aides directes sont versées aux acheteurs. Il est débloqué une fois le logement livré. Le promoteur est donc contraint de travailler sur fonds propres ou via un financement bancaire pour l’ensemble du projet. Cependant, les petits promoteurs ne disposent pas de la base financière nécessaire pour lancer de nouveaux projets. Et l’exigence d’un titre de séjour daté de 2023 complique encore la situation.
“Tant qu’il n’y aura pas de déstockage des logements déjà construits, le nouveau programme d’aide ne pourra pas atteindre son rythme de croisière», conclut le vice-président de l’UNPPI.
Par Lamia El Ouali
27/03/2024 à 22h43
