Sarah Laassir est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon podcast immobilier. Au micro d’Ariane Artinian, l’avocate spécialisée dans l’immobilier et les contrats de franchise analyse les conséquences des accusations de violences visant Stéphane Plaza sur le réseau d’agences immobilières éponyme.
Créé en 2015, le réseau Stéphane Plaza Immobilier s’est imposé comme une référence du secteur grâce à la notoriété de son fondateur. Mais aujourd’hui, cette visibilité, autrefois un atout, s’est transformée en une faiblesse. « Les franchisés subissent une crise d’image en raison du lien direct entre leur activité et les accusations portées contre Stéphane Plaza. »explique Sarah Laassir.
Sur le terrain, les conséquences sont concrètes : des agences taguées de messages accusateurs, des mandats annulés par des vendeurs, ou encore des négociateurs immobiliers qui quittent le réseau.
« Certains franchisés me font état d’une perte d’activité et de difficultés à convaincre les clients, car l’enseigne Stéphane Plaza est directement impactée par cette crise médiatique »poursuit l’avocat.
Quitter le réseau, une solution compliquée
Face à ces difficultés, de nombreux franchisés envisagent de se désolidariser de l’enseigne.« Certaines personnes me contactent pour savoir dans quelles conditions ils pourraient supprimer cette marque et rejoindre un autre réseau »confie Sarah Laassir. Mais cette option n’est pas simple : les contrats de franchise imposent souvent des clauses restrictives, comme des obligations de non-concurrence ou des conditions de sortie spécifiques.
Et si une action collective pouvait être envisagée ? L’avocat est catégorique : « En droit français, les actions collectives sont réservées aux consommateurs. Les franchisés, en tant que commerçants indépendants, ne peuvent pas y recourir. » La solution réside donc dans des approches individuelles, adaptées à chaque contrat et situation.
Pour les franchisés Stéphane Plaza, le mal est fait
Alors que le verdict judiciaire dans l’affaire Stéphane Plaza est attendu pour la mi-février, l’impact sur l’image de la chaîne semble déjà se faire sentir. « Pour certains franchisés, le mal est fait. Aujourd’hui, ils sont confrontés à une crise médiatique sans précédent, et nombre d’entre eux ne peuvent pas se permettre d’attendre l’issue de la justice. » a déploré Sarah Lassir.
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