La hausse des prix des résidences secondaires ralentit en Suisse. Dans certaines régions, les prix ont légèrement baissé dans un contexte marqué par l’augmentation des coûts d’entretien, la normalisation de la demande et le nombre croissant de logements de vacances.
« La hausse des prix sur le marché des résidences secondaires devrait encore ralentir au cours des prochains trimestres. Nous sommes à l’aube d’une période de stagnation des prix’, anticipe l’économiste spécialiste de l’immobilier chez UBS, Maciej Skoczek, cité lors de la publication du rapport ‘UBS Alpine Property Focus’.
Au premier trimestre 2023, ces propriétés dans toutes les régions évaluées par UBS se sont appréciées de 7% sur un an, la région d’Arosa se démarquant avec un bond de près de 20%.
Alors que pendant la pandémie de coronavirus, les prix des résidences secondaires n’ont cessé de s’envoler, on observe actuellement un changement de tendance car les vacances à l’étranger sont devenues aussi populaires qu’avant le Covid-19, et le télétravail accompagné d’une délocalisation vers les régions alpines s’est avéré être un phénomène temporaire.
“Cependant, ce boom laisse des traces, les résidences secondaires sont désormais 20% plus chères” par rapport à 2020, notent les auteurs de l’étude. “Certains propriétaires de maisons de vacances envisageront de vendre pour réaliser des gains en capital et échapper à la hausse des coûts”, a déclaré Skoczek.
---En moyenne, le prix d’achat d’une maison de vacances est d’environ 1 million de francs, un coût accentué par la hausse des taux d’intérêt. Quant au coût total d’un logement moyen, il tourne autour de 50’000 francs par an, soit deux fois plus qu’en 2019.
De plus, depuis le début de l’année 2020, le nombre de résidences secondaires a augmenté d’environ 2%, à près de 2 500 unités, les personnes transformant leur bien en résidence secondaire ayant pu bénéficier d’une plus-value du bien de 15 20 % en moyenne.
L’Engadine et Saint-Moritz restent les destinations touristiques les plus chères des Alpes, le mètre carré y coûtant 20’500 francs. En 2022, les prix des résidences secondaires ont augmenté de plus de 7 %, mais les spécialistes d’UBS anticipent une accalmie en 2023.
/ATS
