Les îles portugaises, entourées par l’océan Atlantique, ont attiré de nombreux Portugais. acheter une maison Et les étrangers ont également été séduits par sa beauté naturelle, sa gastronomie, sa qualité de vie et son climat, même s’il bénéficie actuellement de moins d’incitations fiscales pour progresser dans le secteur immobilier. Les données les plus récentes d’idealista/data révèlent que les citoyens vivant à l’étranger représentent déjà environ la moitié de la population recherche de maisons à vendre sur plusieurs îles des Açores. Également sur l’île de Madère et à Porto Santo, au moins trois personnes sur dix à la recherche d’un logement vivent à l’étranger.
Recherche de maisons à acheter sur chaque territoire de notre pays est avant tout dominé par les Portugais, représentant plus de la moitié des interactions enregistrées dans les publicités idéalistes au cours du trimestre terminé en octobre 2024. Mais il y a une exception : sur l’île de Santa Maria, dans le Açores, demande internationale par maisons à vendre (58,8%) a même dépassé l’intérêt national.
Analyser l’origine de recherche de maisons à vendre dans chaque territoire, il apparaît que les étrangers ont un poids important dans tous Îles portugaises. Dans le cas d Région autonome des Açores, en plus des étrangers qui dominent l’intérêt pour l’achat d’une maison sur l’île de Santa Maria, ils représentent également près de la moitié de la demande de logements sur les îles de Pico, Flores, Corvo et Graciosa. Et sur les îles de São Jorge, Faial, São Miguel et Terceira, le poids de la demande internationale représente plus d’un tiers du total. C’est aux États-Unis, en Allemagne et au Canada que se multiplient les recherches sur maisons à acheter dans les îles des Açores.
Dans la région autonome de Madèrela demande internationale de maisons à vendre C’est expressif, mais pas aussi intense qu’aux Açores. Environ trois personnes sur dix qui recherchent une maison sur l’île de Porto Santo le font depuis l’étranger. Et sur l’île de Madère, le intérêt international il représentait même 42,5% du total enregistré au cours des trois derniers mois jusqu’en octobre. Sur ces îles, les recherches sont menées principalement depuis l’Allemagne et le Royaume-Uni, les données du idéaliste/rendez-vous.
Aux côtés des îles portugaises, le recherche de maisons à vendre l’étranger est également important dans le district de Faro, représentant 35,8% de l’intérêt total. Lisbonne et Porto se situent en bas du tableau, l’intérêt international ne représentant respectivement que 12,1% et 13,7% de la demande totale de logements dans chaque quartier.
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La recherche de logements par les étrangers au Portugal reprend
Os étrangers Ils continuent ainsi à dynamiser le marché du logement, notamment sur les îles portugaises, même s’ils bénéficient aujourd’hui de moins d’avantages fiscaux pour vivre, travailler ou faire des activités. entreprise immobilière au Portugal. Rappelons que l’ancien gouvernement Costa a mis fin à visas dorés pour l’investissement immobilier en octobre 2023 dans tout le pays, malgré les gouvernements régionaux des deux Açores, confortable Madère ont manifesté contre. Et, au début de l’année, cela a également mis fin au Résidents non habituels (RNH), ayant été remplacé par un nouveau, plus restreint.
Ce qui a été ressenti au Portugal ces derniers mois, c’est qu’il y a eu un regain d’intérêt les étrangers achètent une maison dans le pays, après le essaie d’être tombé chuter entre décembre 2023 et juillet 2024, en grande partie à cause de la fin de ces avantages fiscaux. Si au deuxième trimestre de cette année les étrangers ne représentaient que 13,5% de la demande totale de maisons à vendre au Portugal, Au cours des trois mois se terminant en octobre, les citoyens internationaux représentaient 18,8 % du total (+5,3 points de pourcentage).
Maintenant, le recherche internationale pour le logement provient surtout de France, du Royaume-Uni et des États-Unis, dans cet ordre. Il s’agit du top3 après qu’un changement de nationalités s’est fait sentir à partir d’octobre 2023, date à laquelle le fin des visas dorés est entré en vigueur avec Mais Habitação – jusque-là, la demande des États-Unis était en première place.
Après la tempête, les étrangers doivent s’adapter aux nouvelles règles fiscales du Portugal, qui n’ont pas changé avec le nouveau gouvernement du Monténégro. Maintenant, nous attendons la réglementation du récent Incitation fiscale à la recherche scientifique et à l’innovation (IFICI+), qui remplace l’ancien régime RNH. Par ailleurs, le visa d’or de solidarité qui canalise les investissements privés vers des projets visant à soutenir les immigrants vulnérables.
Parallèlement à tout cela, il est important de rappeler que les fondamentaux de l’immobilier au Portugal n’ont pas changé, continuant à être un pays attractif pour acheter une maison et investir dans ce secteur. Et de nombreux étrangers continuent d’être attirés par la qualité de vie, la sécurité, les prix bas et le climat qu’offre notre pays, qui stimule la demande de logements, déjà très élevée et supérieure à l’offre. C’est pour cela et pour d’autres facteurs qu’il est prévu que prix de l’immobilier continuera monter en 2025.
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