Lorsque les prix de l’énergie ont battu tous les records en 2022, le gouvernement flamand est immédiatement intervenu. Les loyers des logements mal isolés ont été temporairement gelés entre octobre 2022 et octobre 2023. Cette mesure visait à soutenir les locataires pendant la crise énergétique. En raison de l’inflation élevée, ils risquent non seulement d’être confrontés à de fortes hausses de prix, mais également à des factures d’énergie élevées.
C’est cette règle que la ministre compétente en matière de logement, Melissa Depraetere, souhaite désormais réintroduire, selon le plan politique. A partir de 2028, les biens locatifs bénéficiant d’un label EPC E ou F ne pourront plus être indexés. « Cette interdiction incite les propriétaires à investir dans des rénovations économes en énergie, ce qui réduit les factures d’énergie des locataires. Si cela ne se produit pas, cela améliorera l’accessibilité financière pour les locataires de ces logements, souvent les familles les plus vulnérables », a-t-il déclaré.
Aujourd’hui, la Flandre compte environ 1,15 million de logements E et F. Cela représente plus d’un tiers (34 %) du parc immobilier flamand. «Nos maisons flamandes sont parmi les moins bien isolées d’Europe», déclare Depraetere. «C’est mauvais pour le climat, mais aussi pour le portefeuille. Quiconque loue aujourd’hui un logement E ou F paie deux fois : un loyer élevé et une facture énergétique élevée. En introduisant une interdiction d’indexation, nous encourageons massivement les propriétaires à rénover et ainsi à réduire leurs factures d’énergie. Bon pour le climat et pour votre portefeuille.
Un marché locatif sous pression
Etant donné que cela concerne une très grande partie des foyers flamands, Depraetere espère également y réaliser d’importants bénéfices. Le ministre souhaite donc prévoir des mesures d’accompagnement. « Tout comme pour les ménages aux revenus modestes, je propose également aux propriétaires des conseils intensifs en matière de rénovation et le soutien nécessaire. Cela prend la forme de rénovations collectives, d’achats groupés ou de préfinancements. De cette façon, nous rendons la rénovation réalisable et abordable. Depraetere souhaite également étendre davantage le certificat de conformité qui contrôle la qualité de vie des biens locatifs dans toute la Flandre. Un tel certificat est actuellement déjà obligatoire dans un tiers des communes. (En savoir plus sous la photo)
«Nous craignons que les nouvelles obligations ne fassent disparaître à nouveau du marché les biens locatifs», déclare Kristophe Thijs, directeur de la communication de la fédération immobilière CIB.
La Fédération immobilière CIB craint que les nouvelles obligations entraînent la disparition d’un nombre encore plus grand d’immeubles locatifs du marché. «La rénovation est bien sûr importante, mais nous craignons que les nouvelles obligations ne fassent principalement disparaître les biens locatifs du marché», déclare Kristophe Thijs, directeur de la communication. « La réalité est que les bâtiments mal isolés seront achetés par des personnes prêtes à les rénover et qui y vivent principalement elles-mêmes. Rénover un bien locatif présente également des inconvénients pratiques : allez-vous expulser temporairement un locataire ? Nous devons avant tout veiller à ce que le marché locatif ne soit pas soumis à une pression encore plus forte.»
La CIB est satisfaite du terme envisagé par Depraetere. “Tu ne peux pas faire ça en chemin les règles changent, comme cela s’est produit lors de la crise énergétique. Si le ministre annonce maintenant que cela sera mis en œuvre en 2028, les propriétaires pourront s’y préparer.»
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