Non à l’usage personnel, impasse pour la sous-location – Actualités

• La Suisse vote sur des modifications du Code des obligations concernant la sous-location d’appartements et les résiliations pour usage personnel.
• La projection de l’institut de recherche GFS Bern montre un résultat étroit : selon la projection, la proposition pour un usage personnel est susceptible d’être rejetée à 52 pour cent, tandis que la proposition pour la sous-location est ouverte à 50:50 pour cent.

Dans certains cantons de Suisse romande, il n’y a pas encore de majorité en faveur de la sous-location, explique Lukas Golder, politologue au GFS. Même si on s’y attendait autrement. «Nous avons un signal très étroit vers une majorité oui, mais cela pourrait aussi signifier un ‘non’.»

Mais on pourrait dire : « Au final, il y aura une différence d’environ deux pour cent. Il devient difficile de déterminer s’il s’agit de deux non ou de deux oui.» Pour le moment, les chiffres indiquaient plutôt un oui et un non. « Lorsqu’il s’agit de sous-location, on pourrait dire : il se passait trop de conneries, alors qu’en ce qui concerne votre propre usage, vous pourriez dire : de toute façon, la protection des locataires passe avant tout. »

Lukas Golder suppose qu’il y aura encore beaucoup de votes négatifs de la part des villes sur la proposition de vote sur le droit du bail et la sous-location. La participation électorale dans les villes est donc cruciale. “Cela reste extrêmement excitant.”

Avec le premier des deux modèles de droit du bail, les locataires doivent désormais soumettre une demande écrite de sous-location, que le loueur devra accepter par écrit. Les changements de sous-location doivent également être signalés. Si les règles ne sont pas respectées, la résiliation peut être prononcée dans un délai d’au moins 30 jours. De plus, les chambres peuvent généralement être sous-louées pour une durée maximale de deux ans.

Humeur tendue

Le deuxième modèle concerne la résiliation pour usage personnel. Après l’achat d’un bien immobilier, le nouveau propriétaire peut résilier prématurément un contrat de location repris par l’ancien propriétaire avec un délai de préavis plus long s’il fait valoir des besoins personnels urgents, pour lui-même ou pour des proches. En cas de litige, les locataires sont également protégés contre les résiliations dites de vengeance pendant la procédure et pendant un certain temps par la suite.

Avec ce changement, les exigences relatives aux licenciements exceptionnellement possibles en raison de besoins personnels « urgents » doivent désormais être précisées : pour un licenciement, les besoins personnels revendiqués doivent être « importants et actuels lorsqu’ils sont évalués objectivement ».

Les deux propositions seraient très désavantageuses pour les locataires

Le conseiller national Vert Michael Töngi s’est battu pour le non aux deux propositions. Il ne veut pas encore s’engager, mais dit qu’un double non serait très important. « Les deux propositions seraient très désavantageuses pour les locataires », a déclaré le représentant de l’association des locataires. «Il ne s’agit pas seulement de sécurité juridique, mais aussi de mesures de démantèlement efficaces en termes de protection contre le licenciement.»

Modèles dans la phase principale de la campagne dans la tendance aucune

Selon la deuxième enquête de la SSR, la première approbation de la proposition de sous-location s’est produite entre octobre et début novembre. Même s’ils sont restés avec une courte majorité, la baisse des voix pour le oui et l’augmentation des voix pour le non indiquent une nette tendance vers le non.

En ce qui concerne l’utilisation personnelle, la réponse est encore plus claire : après une impasse au début de la phase principale de la campagne, seuls 44 pour cent des personnes interrogées étaient favorables à la proposition début novembre. 53 pour cent auraient rejeté la réforme du droit du loyer pour leur propre usage avec la ferme intention d’y participer.