Si les propriétaires introduisent clandestinement un taux d’intérêt de référence trop bas dans le contrat de location, celui-ci n’est pas valide. Le tarif officiel s’applique.
Auteur:
Yvonne Hafner
29.11.2024, 08:10
Voici ce qui s’est passé : Un gestionnaire immobilier de la région de Saint-Gall émet des contrats de location avec un taux d’intérêt de référence erroné. Au lieu du taux d’intérêt de référence actuel de 1,75 pour cent, on constate un taux d’intérêt de référence trop bas de 1,5 pour cent. Ceci, sans préavis verbal ou écrit. Le candidat locataire porte plainte, mais il ne s’agit pas d’une erreur d’impression. L’administration explique qu’elle soupçonne que le taux d’intérêt de référence va bientôt baisser à nouveau. Si l’intéressé souhaite le taux d’intérêt actuel du contrat, il devra augmenter le loyer.
Pourquoi le taux d’intérêt de référence hypothécaire détermine-t-il le montant du loyer ?
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Le taux d’intérêt de référence est calculé à partir de la somme de tous les contrats hypothécaires existants émis par les banques suisses. Il est mis à jour tous les trois mois. Le droit suisse du bail permet aux propriétaires d’adapter les loyers en fonction du taux d’intérêt de référence. Si le taux d’intérêt de référence hypothécaire augmente, les propriétaires peuvent augmenter le loyer. S’il baisse, les locataires peuvent demander une réduction de leur loyer.
Quelles sont les conséquences possibles ? Si le taux d’intérêt de référence indiqué dans le contrat est inférieur à celui en vigueur, le propriétaire peut théoriquement augmenter le loyer à tout moment. Si le taux d’intérêt de référence baisse, le propriétaire pourrait également être tenté de refuser de réduire le loyer. Dans le pire des cas, lorsque le taux d’intérêt de référence est réduit, les locataires concernés ne réalisent pas qu’ils ont droit à une réduction de leur loyer car le numéro figurant dans leur contrat est erroné.
Un taux d’intérêt de référence trop bas est-il autorisé dans le contrat de location ? Non. Et c’est une bonne nouvelle pour les locataires : seul le taux d’intérêt de référence officiel s’applique. Peu importe le contenu du contrat, déclare à la SRF l’avocat Daniel Stähli de l’Office fédéral du logement BWO. Même si le taux d’intérêt de référence pouvait effectivement baisser le 1er décembre 2024, fixer un taux d’intérêt de référence inférieur des semaines à l’avance n’est pas valable, déclare Rahel Gsponer de l’Association des locataires de Saint-Gall.
Que puis-je faire si on m’a donné un mauvais taux d’intérêt de référence ? En principe, le locataire potentiel aurait pu signer le contrat en toute sécurité. Car seul le taux d’intérêt de référence officiel s’applique. Les locataires dont le taux d’intérêt de référence dans leur contrat est erroné et trop bas peuvent toujours demander une réduction de leur loyer lors d’une prochaine baisse de loyer. Malheureusement, très peu de locataires le savent.
Article sur le bordereau de caisse et exemple de lettre
Que faire si le taux d’intérêt de référence baisse effectivement à partir du 1er décembre 2024 ? Si tel est le cas, les locataires doivent contacter leur direction de manière proactive. La meilleure façon de le faire est d’envoyer une lettre recommandée. Vous devez y faire référence au taux d’intérêt de référence le plus bas et demander au propriétaire d’adapter le loyer à la prochaine date possible. Très peu de propriétaires proposent activement une réduction de loyer de leur propre initiative, explique Rahel Gsponer de l’Association des locataires de Saint-Gall.
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