Le projet d’aménagement architectural de Dakar se fait sans réelle planification selon les architectes Annie Jouga et Cheikh Tidiane Seck. La ville serait la proie des ambitions dévorantes des promoteurs immobiliers, érigeant des immeubles R+X où les limitations étaient strictes, notamment un étage au lieu de plusieurs, comme on l’observe dans les quartiers de Point E et Fann. Une époque où l’État assurait encore une qualité de vie durable. Dans le cadre d’un débat animé par Modibo Diawara, a été rappelée la vision futuriste mais pessimiste de Djibril Diop Mambéty en 1967 : Dakar pourrait sérieusement perdre son identité architecturale, s’éloignant d’une organisation comme celle de Londres.
Annie Jouga appelle à une mobilisation entre l’État, les professionnels et la société civile pour développer une architecture cohérente avec le cadre spatial dakarois. Moins de 8 % des constructions actuelles sont conçues par des architectes, mais, techniquement bien réalisées, elles ne constituent pas une menace directe pour la sécurité, comme le souligne Jouga. Cependant, un risque potentiellement critique demeure : une surcharge de la péninsule pourrait provoquer un affaissement dangereux. Il est donc urgent d’engager des réformes pour sauvegarder l’avenir architectural de Dakar.