Jusqu’où les prix baisseront-ils en 2025 ? Prévisions pour Paris et les régions

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– Ce sont les périphéries des métropoles régionales, comme Lyon, qui recèlent le plus grand potentiel de baisse des prix en 2025, selon Laforêt.

Les achats immobiliers s’effectuent majoritairement au printemps, pour permettre aux futurs propriétaires d’être dans les lieux avant la rentrée scolaire de septembre. Si vous avez un projet d’acquisition, pAlors profitez des vacances de Noël pour le faire mûrirafin de frapper les agences dès janvier ! Après être tombés à 3,37% en moyenne en décembre, contre 4,20% un an plus tôt, selon l’Observatoire du crédit à l’habitat, les taux des prêts immobiliers devraient baisser à 3% au premier trimestre 2025, prédit le courtier Vousfinancer.

Mais qu’en est-il de l’évolution des prix, l’autre nœud du problème en matière d’achat immobilier ? En 2024, après deux ans de crise immobilière, les prix des logements anciens ont baissé de 3,6% en moyenne en France, sur un an, à peu près comme en 2023 (-3,9%), observe le réseau d’agences Laforêt.

Baisse des prix en Ile-de-France

«C’est en Ile-de-France que les prix ont le plus baisséde près de 8% »underlines Yann Jéhanno, president of Laforêt, to Capital. Il faut dire qu’ils avaient considérablement augmenté en petite et grande couronne juste après la crise sanitaire, de nombreux Parisiens, traumatisés par les confinements à répétition, ayant décidé de vendre leur appartement de la capitale pour acheter une maison avec jardin dans le Val-d’Or. de-Marne ou dans les Yvelines.

“Aujourd’hui, les gens qui achètent dans ces départements ne sont plus des Parisiens, arrivés avec leur pouvoir d’achat parisien, mais des locaux, qui savent que les prix de vente sont déconnectés de la réalité et n’hésitent donc pas à les négocier”explique Yann Jéhanno. En fait, neuf achats sur dix font désormais l’objet de négociations en Francecontre seulement six sur dix en 2022, avant la flambée des taux de crédit.

A Paris, encore une hiérarchie de prix selon les quartiers

Dans Paris intra-muros, les prix ont baissé de près de 4 % cette année. Une baisse deux fois moins importante qu’en Ile-de-France mais qui a permis au prix moyen dans la capitale de remonter. tomber en dessous de 9 500 000 euros le mètre carréà 9 470 euros, après être passé sous les 10 000 euros en 2023. « Les prix à Paris ont retrouvé leur niveau de 2018, avant les années folles »ce qui les a propulsés à 11 000 euros le mètre carré en 2020, décrypte Yann Jéhanno. Surtout, la capitale a trouvé une hiérarchie de prix selon les quartiers.

Alors que, lors de ces fameuses Années Folles de 2019 à 2021, “Il y avait une sorte de prix unique de 10 000 euros le mètre carré à Paris, quel que soit le quartier, il est désormais tombé à 8 000 euros le mètre carré dans l’Est parisien par exemple”note le patron de Laforêt. En tout, le prix moyen du mètre carré est passé sous le seuil des 10 000 euros dans onze des 21 arrondissements de la capitale.

Des baisses de prix insuffisantes en périphérie des métropoles

C’est en régions que la baisse des prix a été la moins importante en 2024, à -2,2%. En distinguant les grandes métropoles, comme Lyon et Bordeaux, qui ont vu leurs prix baisser jusqu’à 5 %, et leurs périphéries, où “les réductions ne sont pas encore suffisantes» pour relancer les achats, « De nombreux propriétaires restent réticents à ajuster leurs tarifs », précise Yann Jéhanno.

Ce sont donc ces périphéries des grandes métropoles régionales qui recèlent le plus grand potentiel de baisse des prix en 2025, estime le président de Laforêt, qui compte sur une baisse de 2 à 4% des prix pour toute la France l’année prochaine. Paris devra sans doute se contenter du bas de cette fourchette, « L’essentiel de la baisse des prix a déjà eu lieu »selon Yann Jéhanno. Cela s’est traduit cette année par un rebond de 11 % du nombre de signatures de promesses de vente dans la capitale, au sein du réseau Laforêt, après une baisse de 7 % en 2023.